EV SATARKEN DİKKAT EDECEĞİNİZ HUSUSLAR
Alıcı ile anlaşmadan önce yapılması gerekenlerden bazıları şöyledir:
Evinizin gerçek değerini belirleyin
Evinizin konut kredisine uygun olup olmadığınına emin olun
Evinizin tapusu üzerinde banka ipoteği ya da başka ipotek varsa kaldırın
Birden fazla yerden satış ilanı verin
Emlakçı aracılığı ile satış yapacaksanız hazırlanan sözleşmeyi çok dikkatli okuyun
Evinizi alıcıya hemen göstermek yerine öncelikle alıcının şartlarını değerlendirin
Eviniz hakkında olumlu olumsuz tarafları açıkça belirtin
Alıcı ile anlaştıktan sonra yapmanız gerekenlerden bazıları da şöyledir:
Satış konusunda anlaştığınız tüm şartları eksiksiz bir şekilde yazılı hale getirip imzalayın
Evinizde kiracı bulunuyorsa satış durumunu kiracıya mutlaka bildirin
Evinizin emlak vergisi borcu olmadığına emin olun
Evin zorunlu deprem sigortası olduğuna emin olun
Tapuya evin gerçek satış değeri üzerinden bildirimde bulunun
Evin satışından sonra değer artış kazancı vergisi hesaplamasını yapın
Satış bedelinin alınmasında para transferi yollarını tercih edin
Evinizin satış işlemi gerçekleştikten sonra verdiğiniz tüm satış ilanlarını kaldırın
Elektrik, su, doğalgaz gibi aboneliklerinizi iptal edin
İkametgâhınızı yeni adresinize taşıyın ve belediyeye satış yapıldığını bildirin
Foto: shutterstockEV SATARKEN PARA NASIL ALINMALIDIR?
Tapu satış işlemlerinde satıcıların en fazla tedirgin olduğu konuların başında paranın eksiksiz olarak ödenmesi gelir. Her türlü dolandırılma işlemine karşın önceden yeterli bilgiye sahip olmanız sizi çıkabilecek olumsuzluklara karşı koruyacaktır.
Bu konuda yapılması gerekenleri şöyle;
Ödemeyi mümkün olduğunca nakit olarak kabul etmeyin. Çünkü verilen para eksik veya sahte olabilir, ayrıca bu nakit parayı bankaya yatırmak için geçen zaman güvenlik zaafı oluşabilir.
Hesaplar arası para transferi yapılacaksa, alıcıyı transfer üst limiti için uyarın.
Çok bilinmese de online para transferlerinde çoğunlukla otomatik olarak konulan bir üst limit mevcuttur. Örneğin, online işlemlerde aynı gün içerisinde en fazla 15 bin TL para transferi yapılabilir şeklinde bir tanımlama olabilir.
Para transferi yapılmadan önce hesabınızın teyidi için ufak bir tutar (kapora) gönderilmesini isteyin.
Para transferi işlemlerinde yanlış hesaba para gönderme işlemi çok sık yapılan bir hata olmamakla birlikte bu tarz bir risk mevcut.
Para transferi yerine bankadan blokeli çek veya taahhüt yöntemini de seçebilirsiniz.
Blokeli çek yöntemi, tüm para hesaba yatırılarak karşılığında bankadan belirli bir ücret karşılığında çek alınarak yapılır. Bu yöntemde hesaptaki para belirli bir süre (örneğin bir hafta gibi) blokeli olarak kalır ve çek sahibi, hesap sahibi olmadan parayı tahsil edebilir. Bu durumda satış sırasında blokeli çek alıcı tarafında satıcıya verilir ve işlem tamamlanmış olur.
Blokeli çeke benzer bir diğer yöntem ise satış yapılması durumunda paranın satıcıya ödenmesine dair bir taahhüttün, bankada alıcı tarafından imzalanmasıdır. Bu yöntem genellikle konut kredisi kullanılması durumunda uygulanır.
