Apartmanın giriş katında oturanlar tek şartla o parayı ödemiyor
Avukatlar ve konuyla ilgili uzmanlara göre, apartmanın giriş katındaki bağımsız bölüm maliklerinin bazı ortak giderlere katılmaması belirli koşullarda mümkün. Ama bu kuralın uygulanabilmesi için apartmanın yönetim planında açık bir düzenleme bulunması gerekiyor.
Apartman yaşamında en sık tartışılan konulardan biri, tüm maliklerin ortak giderlere eşit şekilde katılıp katılmayacağı oluyor. Özellikle giriş kattaki daire sahipleri, kendileriyle doğrudan ilgisi olmadığını düşündükleri bazı ortak giderlere ödeme yapmak zorunda olup olmadıklarını merak ediyor.
Konu zaman zaman hukuki tartışmalara da yol açarken, uzmanlar bu konuda net bir çerçeve çiziyor.
KANUNA GÖRE TEMEL KURAL VAR AMA İSTİSNA MÜMKÜN
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre bina içerisindeki ortak alan ve tesislerle ilgili giderlere tüm kat maliklerinin katılması gerekiyor.
Fakat uzmanlar, bu kuralın “aksine bir düzenleme yoksa” geçerli olduğuna dikkat çekiyor. Yani apartman sakinleri, ortak bir kararla yönetim planında değişiklik yapılmasını sağlayabiliyor.
YÖNETİM PLANI BELİRLEYİCİ ROL ÜSTLENİYOR
Gayrimenkul hukuku uzmanları, giriş katında oturanların belirli ortak giderlerden muaf tutulabilmesi için apartmanın yönetim planında açık bir hüküm bulunması gerektiğini belirtiyor. Yönetim planında yer alan bir düzenleme:
-Giriş veya zemin kattaki dairelerin bazı ortak giderlere katılmayacağını,
-Bu daire sahiplerinin belirli kalemlerde ödeme yapmayacağını neticelendirebiliyor.
Bu nedenle, yönetim planında böyle bir muafiyet maddesi varsa giriş kattaki maliklerin söz konusu ödemeyi yapmak zorunda olmadığı ifade ediliyor.
Uzman değerlendirmelerine göre, giriş katta oturan bir malikin kullanımından fiilen yararlanmadığı bazı tesislere ilişkin giderlere katılmasının “hakkaniyetli olmayabileceği” yönünde yorumlar bulunsa da, bunun tek başına yeterli olmadığı vurgulanıyor.
DİKKAT ÇEKEN 'ONAY' ŞARTO
Gerçek uygulamada birçok apartman, özellikle giriş ve zemin katta yaşayan maliklere bazı giderler için muafiyet tanıyan kararlar alabiliyor. Bu kararların geçerli olabilmesi için tüm maliklerin onayıyla yönetim planına işlenmiş olması gerekiyor.
KAT MALİKLERİ NE YAPMALI?
Giriş kattaki daire sahipleri, ilgili ortak gider konusunda yükümlülükleri olup olmadığını anlamak için şu adımları izlemeli:
-Yönetim planını incelemek: Muafiyete ilişkin madde var mı?
-Alınmış kararları kontrol etmek: Kat malikleri kurulunda oybirliğiyle alınmış geçerli bir karar mevcut mu?
-Gerekirse yeni karar alınmasını önermek: Maliklerin tamamının onayıyla plan değişikliği yapılabilir.
Bu süreçler tamamlanmadan muafiyetin uygulanamayacağı vurgulanıyor.
KARAR TAMAMEN APARTMAN YÖNETİM PLANINA BAĞLI
Sonuç olarak, “giriş kattaki malik bazı ortak giderleri ödemez” şeklindeki yorumun otomatik bir geçerliliği bulunmuyor. Uzmanlar, böyle bir muafiyetin ancak yönetim planında açıkça düzenlenmiş olması hâlinde uygulanabileceğini belirtiyor.
Dolayısıyla, apartmanın giriş katında oturanların bu ödemeden muaf olabilmesi, tamamen apartmanın kendi içerisinde aldığı kararlara ve yönetim planındaki maddelere bağlı. Aksi durumda tüm maliklerin ortak giderlere katılması yasal bir zorunluluk olmaya devam ediyor.