Bu ilimizde evi olanın başına talih kuşu kondu: Konut fiyatları 5 yılda 13 katına çıktı
Türkiye gayrimenkul piyasasında şehirler arasındaki fiyat makası giderek açılırken, son 5 yılın şampiyonu belli oldu. Yatırımcısına en yüksek kazancı sağlayan il, dev metropolleri geride bırakarak zirveye oturdu.
Yapılan son araştırmalar, konut fiyatlarındaki artış oranlarının illere göre büyük farklılıklar gösterdiğini kanıtladı. Bu değişim, gayrimenkul yatırımcılarının stratejilerini ve bölge tercihlerini de doğrudan etkiledi.
İZMİR LİSTEDE GERİYE DÜŞTÜ
Muğla, İstanbul ve Aydın’ın ardından Çanakkale, Türkiye’nin ortalama konut fiyatı en pahalı dördüncü ili konumuna yükseldi. Ege'nin incisi İzmir ise beşinci sırada kalarak bu süreçte Çanakkale’nin gerisinde yer aldı.
2025 yılı sonu itibarıyla Çanakkale’de ortalama metrekare satış fiyatı 49 bin 553 TL seviyesine ulaştı. Bu rakamın 2021 yılı başında sadece 3 bin 461 TL olduğu kaydedildi.
GAYRİMENKUL YATIRIMINDA ÇANAKKALE REKORU
Son 5 yıllık süreçte Çanakkale’deki konut fiyatları yüzde 1331 oranında rekor bir artış sergiledi. Aynı dönemde Muğla yüzde 870, İstanbul yüzde 1130, Aydın yüzde 1080 ve İzmir yüzde 1030 artış gösterdi.
Kira gelirleri de hesaplamaya dahil edildiğinde, Çanakkale’de bir konutun Ocak 2021 ile Aralık 2025 arasındaki toplam getirisi yüzde 1537 olarak ölçüldü. Şehir, Türkiye’nin en çok kazandıran gayrimenkul bölgesi oldu.
KÖPRÜ VE PANDEMİ ETKİSİ FİYATLARI TETİKLEDİ
Sektör temsilcileri, Çanakkale’nin COVID-19 salgını ve 1915 Çanakkale Köprüsü projesiyle birlikte yeni bir döneme girdiğini belirtiyor. Şehir artık sadece geçici bir kaçış noktası değil, 12 ay yaşanabilen bir merkez haline geldi.
İstanbul’a yakınlığı ve ulaşım kolaylığı, beyaz yakalıların ve emeklilerin bölgeye olan talebini artırdı. Bu durum, konutun yanı sıra arsa ve ticari mülk fiyatlarına da doğrudan yansıdı.
3+1 KONUTLARIN DEĞERİ 10 MİLYON TL’Yİ AŞTI
Çanakkale şehir merkezinde yeni ve nitelikli 3+1 dairelerin fiyatları 8 ile 10 milyon TL bandına kadar tırmandı. Güzelyalı gibi popüler bölgelerde ise müstakil villa fiyatlarının 20 milyon TL ve üzerine çıktığı ifade edildi.
Kısıtlı imarlı arsa arzı, artan talebe karşılık veremeyince fiyatlardaki yükseliş hız kazandı. Tarım ve turizm kenti olan Çanakkale’de, arsa üretiminin sınırlı kalması fiyatları yukarı çeken en temel etkenlerden biri oldu.