DERİNKUYU İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/106 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Nevşehir ili, Derinkuyu ilçesi, Baş mahallesi, Köseler Yolu mevkii, 139 ada, 359 parselde bulunan 1.872,00 m2 yüzölçümüne sahip bağ nitelikli taşınmazın tam hissesi satışa konudur.
Kesinleşen 07/03/2025 keşif tarihli bilirkişi raporunda; "Nevşehir ili, Derinkuyu ilçesi, Baş mahallesi 139 ada, 359 parsel, Köseler Yolu mevkiinde bulunan taşınmazın alanı 1.872,00m2 yüzölçüme sahip, "BAĞ" niteliğinde bulunmaktadır.
Taşınmaz tapu kayıtlarında bağ olarak geçmesine rağmen taşınmaz üzerinde herhangi bir tarımsal faaliyet yapılmamakta olup halihazırda, zemin artı iki kat, mesken olarak kullanılan bir yapı bulunmaktadır. Ayrıca taşınmaz üzerinde bahçe olarak kullanılan kısımda yeni dikilmiş muhtelif meyve fidanları bulunmaktadır. Taşınmazın arazisi düz bir topografyaya sahiptir.
Kıymet taktir konusu taşınmazın değerinin tespitinde; Bulunduğu muhitin özellikleri, şehir merkezine olan mesafesi, çevresindeki yapılaşmaların çok katlı apartman tarzında oluşu, ulaşım imkanının bol oluşu, taşınmazın imar planındaki konumu, taşınmazın yakınında okul, cami, alışveriş merkezleri gibi sosyal tesislerin bulunmakta oluşu, otobüs duraklarına yakın oluşu, taşınmazın bulunduğu bölgenin yol, su, elektrik, temizlik, çöp toplama, kanalizasyon, kent içi toplu ulaşım, sağlık, eğitim gibi kamu hizmetlerinden yararlanma imkan ve biçimi, taşınmazın bulunduğu çevredeki imar hareketleri, serbest alım satımlar ve piyasa koşulları nazara alınmıştır.
Yapılan serbest piyasa araştırmasına (emlak büroları) ve gelir idaresi başkanlığı arsa birim değerlerine göre yeri, konumu, alanı ve imar planı ile satışa sunulduğu zaman vs. unsurlar göz önüne alınarak dava tarihi (2025)itibariyle 1 m² bedelinin 1.000,00 TL/m2 olabileceği kanaatine varılmıştır. Söz konusu taşınmazın sadece toplam Arsa Bedeli = 1.872,00 m² x1.000,00 TL/m²=1.872.000,00 T.L edeceği,
Üzerindeki Meskenin ise; taşınmaz üzerinde bulunan meskenin Resmi gazetede yayınlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin hesabında kullanılan Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri hakkında tebliğ hükümlerine göre III. Sınıf A grubuna girdiğinden keşif tarihi olan 2025 yılı için m²/TL değeri 17.100,00 T.L/m2 olarak alınmıştır. Söz konusu yapının yaşı ve eksik imalatları düşünüldüğünde 2.12.1982 Tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan yıpranma oranına göre % 30 yıpranma ve eksik imalat payı düşülecektir.
Mesken Toplam değeri =160x3x17.100,00 TL/ m² x %(100-30) =5.745.600,00T.L edeceği, çevre düzenlemesinin ise parke v.s 350.000,00 T.L edeceği,
Toplam = 1.872.000,00 + 5.745.600.00 + 350.000,00 = 7.967.600,00 TL olacaktır." denilmiştir.
İmar Durumu: Belediye imar planı dışında kalmaktadır.
Kıymeti : 7.967.600,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında yazılı olduğu gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.