Konut kredisiyle ev almanın bedeli ağırlaşıyor: 1 milyon liranın geri ödemesi rekora koşuyor

Türkiye'de konut satın alırken akla ilk gelen yöntemlerden biri konut kredileri olsa da, kredi faiz oranlarının yükselmesiyle birlikte satışlar geriliyor. Faiz oranları düştüğünde ise konut satışlarında artış gözlemleniyor. Bu yıl, faiz oranlarının yüksek olması nedeniyle konut kredisi ile yapılan satışlar düşük seviyelerdeydi. Ancak, Ekim ayında kredili satışlarda önemli bir artış yaşandı.

Ocak ayında kredili konut satışları 5.915 adetti ve bu satışların toplam içindeki payı yüzde 7,4’tü. Ekim ayında ise bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla kredili konut satışları yüzde 278,2 oranında artarak 21 bin 095’e çıktı ve kredili satışların toplam içindeki payı yüzde 12,8’e yükseldi.
Ocak-Ekim dönemi verilerine bakıldığında ise, kredi kullanımının geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 31,9 gerilediği görülüyor. Yılın ilk 10 ayında toplamda 113.405 adet kredili konut satışı gerçekleşti.

Kredi kullanımındaki bu artışın sebeplerini incelediğimizde, Merkez Bankası'nın faiz indirimi yapacağı beklentisi önemli bir etken olarak öne çıkıyor. Politika faizlerindeki azalma, konut kredisi faizlerine de 2025 itibarıyla yansıyacak.
Faizlerin düşmesiyle konut fiyatlarının artmaya başlaması ise geçmiş yıllarda sıkça görülen bir durum. Fiyatların yükselmeden önce ev almak isteyenler, bankaların kapısını çalmaya devam ediyor.

Ayrıca, bu dönemde yüksek faizle kredi kullanan kişiler, faizler düşerse kredilerini yapılandırma hakkına sahip olacak. Faiz oranları düşmeden önce kredili ev almayı tercih edenler, aynı zamanda konut fiyatlarının artışından korunma imkânı da elde etmiş olacak. Ancak kredi kullanmadan önce bankalarla yapılandırma koşullarını net bir şekilde görüşmek oldukça önemli.

1 MİLYON TL KONUT KREDİSİ ÖDEMELERİ (120 AY)

İşte farklı bankalarda 1 milyon TL’lik bir konut kredisi için ödenecek aylık taksitler ve toplam ödeme miktarları:

Akbank

• Faiz Oranı: Yüzde 2,89
• Aylık Taksit: 29 bin 878,54 TL
• Toplam Ödeme: 3 milyon 605 bin 044 TL

Albaraka

• Kâr Payı Oranı: Yüzde 3,00
• Aylık Taksit: 30 bin 889,92 TL
• Toplam Ödeme: 3 milyon 724 bin 550 TL

ING

• Faiz Oranı: Yüzde 3,19
• Aylık Taksit: 32 bin 654,09 TL
• Toplam Ödeme: 3 milyon 934 bin 750 TL

Vakıf Katılım

• Kâr Payı Oranı: Yüzde 2,99
• Aylık Taksit: 30 bin 797,66 TL
• Toplam Ödeme: 3 milyon 710 bin 619 TL

Kuveyt Türk

• Kâr Payı Oranı: Yüzde 3,09
• Aylık Taksit: 31 bin 722,98 TL
• Toplam Ödeme: 3 milyon 822 bin 348 TL

Yapı Kredi

• Faiz Oranı: Yüzde 3,49
• Aylık Taksit: 35 bin 478,30 TL
• Toplam Ödeme: 4 milyon 271 bin 587 TL

QNB

• Faiz Oranı: Yüzde 2,84
• Aylık Taksit: 29 bin 421,45 TL
• Toplam Ödeme: 3 milyon 547 bin 701 TL

Alternatif Bank

• Faiz Oranı: Yüzde 3,29
• Aylık Taksit: 33 bin 590,60 TL
• Toplam Ödeme: 4 milyon 044 bin 172 TL

Halk Bank

• Faiz Oranı: Yüzde 3,40
• Aylık Taksit: 34 bin 626,53 TL
• Toplam Ödeme: 4 milyon 173 bin 883 TL

Vakıf Bank

• Faiz Oranı: Yüzde 3,30
• Aylık Taksit: 33 bin 684,53 TL
• Toplam Ödeme: 4 milyon 058 bin143 TL