KÜÇÜKÇEKMECE İCRA DAİRESİ

Örnek No:55*

2025/8691 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/8691 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Başakşehir İlçe, KAYABAŞI Mahalle, RESNELİ ÇİFTLİĞİ Mevkii, 303 Ada, 38 Parsel, 3 Nolu Bağımsız Bölüm Satışa konu İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, Kayabaşı Mahallesi, Resneli çiftliği Mevkii, 303 Ada, 38 parselde kayıtlı, 6 KATLI BETONARME MESKEN VE ARSASI nitelikli, 371,27 m² alanlı, kat mülkiyetli Anagayrimenkulde, zemin kat, 1138/20835 arsa paylı, 3 Numaralı MESKEN nitelikli bağımsız bölüm taşınmazdır. Müdürlüğümüz dosyasında bulunan bilirkişi raporuna göre Taşınmaz, İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, Güvercintepe Mahallesi, Rıhtım Sokak, No:7-9, D:3 adresinde, bölgenin ana arter ulaşım yolu olan Peyami Safa Caddesine yakın, merkezi konumludur. Başakşehir Tepe İlkokulu, konu taşınmaza yakın konumlu sosyal yapıdır. Taşınmazın bulunduğu bölge, konut fonksiyonlu gelişme göstermiştir. Bölgenin altyapısı tamamlanmış olup, bölgede altyapı hizmetlerinden iyi derecede istifade edilmektedir. Ulaşım, konu taşınmaza yürüme mesafesindeki Olimpiyat Metro Hattı üzerinden ve Peyami Safa Caddesi üzerinden sağlanmaktadır. Anagayrimenkul; İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, Kayabaşı Mahallesi, Resneli çiftliği Mevkii, 303 Ada, 38 parselde kayıtlı, 6 KATLI BETONARME MESKEN VE ARSASI nitelikli, 371,27 m² alanlı, kat mülkiyetli Anataşınmaz ile üzerinde betonarme karkas sistemle, kaliteli malzeme ve işçilikle ikiz nizamlı inşa edilmiş olan binadır. Konu taşınmazın yer, konum ve alan bilgileri, Başakşehir Tapu Müdürlüğünün dijital arşiv dosyasındaki, 23.10.2015 tarih, 00728 sayılı kat irtifakına esas onaylı mimari projesinden incelenmiştir. Onaylı mimari projesine göre bina, 2 bodrum, zemin, 3 normal, çatı katlıdır. Binanın, 2. Bodrum katında, sığınak, su deposu, binaya ait ortak alanlar, 1. Bodrum katında, 2 adet b. b. mesken ile bina girişi, normal katlarının her birinde, 3?er adet bağımsız bölüm mesken mevcut olup binada toplamda 14 adet bağımsız bölüm mesken bulunmaktadır. 3. Normal kattaki meskenler, çatı arası piyeslidir. Bina ruhsat alımı itibariyle, yaklaşık olarak 10 yaşındadır. Bina girişi, Rıhtım Sokağına bakan binanın ön cephesinden, sokak kotu ile aynı kotta bulunan 1. Bodrum katından verilmiştir. Binanın dış cephesi, mantolama üzeri dış cephe kaplamalıdır. Binada, 1 adet asansör bulunmaktadır. Bina dış kapısı, çelik profillidir. Bina içinde, bina girişi, kat sahanlıklarını zeminleri ile merdiven basamakları, mermer kaplamalıdır. Merdiven korkulukları, küpeştesi, alüminyum profillidir. 3 no lu bağımsız bölüm mesken, onaylı mimari projesinde ve yerinde yapılan tespite göre, binanın zemin katında, Net:52 m² (Brüt:60 m²) alanda, salon, 2 oda, mutfak, antre, banyo hacimlerinden ibarettir. Bina girişi, 1. Bodrum katından verildiği için konu taşınmaz, giriş katı üstünde konumdadır. Konu taşınmaz, binanın Rıhtım Sokağına bakan ön cephesinden, güneye, binanın sol yan cephesinden batıya, binanın arka cephesinden, kuzeye olmak üzere 3 cephelidir. İç mekânlarında, yaşam hacimlerinde zeminler, laminat parke kaplamalıdır. Islak hacimler, antre zeminleri, seramik kaplamalı, yaşam hacimlerinde, duvarlar, saten boyalı, tavanları, kartonpiyerlidir. Mutfakta, mdfli mutfak dolabı, granit mermerden mutfak tezgâhı bulunmaktadır. Banyoda, dolaplı lavabo, klozet, duş kabini bulunmaktadır. Konu taşınmazın ısıtma sistemi, doğalgaz kombili sistemlidir. Tüm sıhhi ve mekanik tesisatı tamdır. Meskenin dış kapısı, çelik, iç kapıları, Amerikan tipli, pencere doğramaları, pvc profillidir. Konu taşınmaz, mesken olarak kullanılmaktadır. Konu taşınmaz, kat, konum ve alan olarak mimari projesine uygundur. denilmektektedir., 52 m2 yüzölçümü, 1138/20835 arsa payı, Güvercintepe Mahallesi, Rıhtım Sokak, No:7-9, D:3Başakşehir/ İSTANBUL adresli.
Adresi : Güvercintepe Mahallesi, Rıhtım Sokak, No:7-9, D:3Başakşehir/ İSTANBUL
Yüzölçümü : 52 m2
Arsa Payı : 1138/20835( ana taşınmaz yüzölçümü 371,27 metrekare)
İmar Durumu Başakşehir Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 30.05.2025 tarihli yazısında, Başakşehir İlçesi, Güvercintepe Mahallesi, 303 Ada, 38 Parsel bugün itibariyle, 1/1000 ölçekli, 11.12.2012 t. t.’li “Altınşehir-Güvercintepe Bölgesi Uygulama İmar Planı” kapsamında, K2:KonutAlanında kalmakta olup, plan notu ve yönetmelik şartlarında yapılaşmaya haizdir. Kamu alanına terkve ihdas işlemlerine, (Yol, park, O. P. v.b.) ait sınırlar, İnşaat İstikamet Rölevesinde belirlenecek olup uygulama net parsel üzerinden yapılacaktır. K2: Konut Alanlarında, “300 m²’den küçük parsellerde, İkiz Düzende, ön bahçe, arka bahçe ve yan bahçe mesafeleri, 3,00 metre, Hmax:9,50 metre, 300-500m² arasındaki parsellerde, İkiz Düzende, ön bahçe, arka bahçe ve yan bahçe mesafeleri, 3,00 metre,Hmax:12,50 metre, 500 m²’den büyük parsellerde, E=1.90 olup, Ayrık Düzende uygulama yapılacak.” Bilahare, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğünün 22.05.2020 tarih ve105676 sayılı yazılarında, Rezerv Yapı Alanlarında yeniden düzenlenen alan sınırının Bakanlık Makamının 07.04.2020 tarihli ve 105645 sayılı Bakanlık olurları ile onaylandığı bilgisi verilmiş olup, bahse konu taşınmaz, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların dönüştürülmesi hakkındaki kanun kapsamında “Rezerv Yapı Alanında” kalmaktadır. Denilmektedir.
Kıymeti : 2.400.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibi olup taşınmazın kaydında yönetim planı 25/03/2016, ..KM ye Çevrilmiştir, ve muhtelif hacizler ve ipotek şerhi vardır.

Artırma Bilgileri

24/11/2025 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.