KÜÇÜKÇEKMECE İCRA DAİRESİ

Örnek No:55*

2025/2087 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/2087 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İli, Avcılar İlçesi, Firuzköy Mahallesi, 38.214,74 m2 yüzölçümlü, 654 ada 4 parsel sayılı, kat mülkiyetli, “Havuzu Otoparkı Sosyal Tesisi Arsası Olan 1 Adet 4 Katlı Dükkan Ve 6 Adet Apartmanlar” nitelikli ana taşınmazda 68/66072 arsa paylı, A1 Blok, 1. kat 14 bağımsız bölüm numaralı DAİRE Nitelikli taşınmaz.
Dosya kapsamında yer alan 09.03.2025 tarihli bilirkişi raporuna göre;
TAPU KAYDI
Dosyasında mevcut 23.10.2024 tarihli tapu kayıt örneğine göre; Havuzu Otoparkı Sosyal Tesisi Arsası Olan 1 Adet 4 Katlı Dükkan Ve 6 Adet Apartmanlar taşınmazın tam hissesi Ö.. Y.. A.. Adına kayıtlıdır. Tapu kaydında dosya haczi ve çeşitli takyidatlar mevcuttur. Takyidatların detayı dosyasındaki gibidir.
TAŞINMAZIN HALİHAZIR DURUMU
Satışa konu taşınmaz; Tahtakale Mahallesi, Abdi İpekçi Caddesi, Ağaoğlu My Town Sitesi, A1 Blok, Bina No:4/3 Daire No:14 Avcılar/İSTANBUL adresinde yer almaktadır.
Taşınmazın konumlu olduğu 38.214,74 m2 yüzölçümüne sahip 654 ada 4 parsel numaralı eğimli arsa üzerine inşa edilmiş olan ana gayrimenkul, toplam 7 bloktan oluşan bir konut sitesidir. Site içerisindeki 6 blok konut bloğu olup 1 blok da cadde üzerinden girişi bulunan ticari bloktur. Site içerisinde toplam 598 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Site içerisinde açık yüzme havuzu, oyun alanları, yürüyüş alanları, açık ve kapalı otopark alanları, süs havuzları vb. ortak kullanım alanları bulunmaktadır. Sitenin girişinde güvenlik birimleri bulunmakta olup sitenin içi ve çevresi güvenlik kameraları ile izlenmektedir. Site girişi, Abdi İpekçi Caddesi üzerinde yer almaktadır. Konu taşınmaz, site girişinden girildiği zaman soldan 2.sırada bulunan A1 Blok içerisinde yer almaktadır.
A1 Blok onaylı mimari projesine göre 2 bodrum, zemin ve 18 normal kat olmak üzere toplam 21 katlı, ayrık nizamda yapılaşmış, yaklaşık 13 yıllık bir binadır. Projesine göre binanın 2.bodrum katında sığınak alanları; 1.bodrum katında 4 adet daire ve sığınak alanları; zemin katında bina girişi ve 7 adet daire; 1.normal katta bina girişi galeri boşluğu ile 7 adet daire; 2 -16.normal katların her birinde sekizer adet daire; 17 ve 18.normal katlarda da dörder adet daire bulunmaktadır. Binada 2 adet servis asansörü, 1 adet yangın asansörü ve birer adet servis ile yangın merdiveni vardır. Bina içerisinde toplam 146 bağımsız bölüm (146 mesken) yer almaktadır. Binanın girişi, binanın kuzey cephesi üzerinden sağlanmakta olup bina giriş kapısı zemin katta bulunmaktadır.
14 Bağımsız bölüm numaralı taşınmaz zemin kattan sağlanan bina girişine gore arka cephede yer almaktadır.
Projesine gore salon, 1 oda, mutfak, balkon, banyo-wc, antre hacimlerinden oluşmakta olup Net ~50 m2, brut ~57m2 kullanım alanına sahiptir.
İç mekan özelliği olarak salon ve oda zeminleri parke döşeli, antre, mutfak ve ıslak hacimler seramik döşelidir. Duvarlar mutfak ve ıslak hacimlerde seramik kaplı, diğer bölümlerde plastic boyalıdır. Mutfakta mdf kaplı dolaplar ve granit tezgah vardır. Banyoda duş kabini, klozet ve lavabo vardır. İç kapılar ahşap, dış kapı çelik kapıdır. Pencereler PVC malzemeden imaldir.
Satışa konu taşınmaz bulunduğu konum itibariyle alt ve üst yapısı tamamlanmış, her türlü belediye ve sosyal imkanlardan istifade edecek konumda, civarın talep gören iskana elverişli konut alanında yer almaktadır.

Adresi : Tahtakale Mahallesi, Abdi İpekçi Caddesi, Ağaoğlu My Town Sitesi, A1 Blok, Bina No:4/3 Daire No:14 Avcılar / İSTANBUL
Yüzölçümü : 50 m2
Arsa Payı : 68/66072
İmar Durumu : Avcılar Belediye Başkanlığının E-68097862-310.05.01-249388 sayılı yazısında; “Avcılar İlçesi, 654 ada 4 parsel sayılı yer, 30/9/2013 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Avcılar Uygulama İmar Planında, emsal:1.5, h max:serbest (ilgili plan notunda h max: serbest olan plan adalarında kat 40'ı geçemez) yapılaşma şartlarında , 'Konut' alanında kalmaktadır” Denilmiştir.
Kıymeti : 3.800.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.

Artırma Bilgileri

08/12/2025 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.