Yargıtay'dan evinde balkon olan herkesi ilgilendiren karar
Yargıtay’dan cam balkon yaptırmayı planlayan milyonlarca daire sahibini ilgilendiren kritik karar geldi. Gerekli çoğunluk sağlanmadan yapılan balkon kapatmaları “kaçak yapı” sayılabilecek. İşte detaylar…
Son yıllarda apartmanlarda cam balkon uygulamaları hızla yaygınlaştı. Birçok ev sahibi, balkonunu kapatarak yaşam alanını genişletmeyi tercih ederken, bu durum bina estetiği ve ortak alan kullanımı nedeniyle komşular arasında ciddi anlaşmazlıklara yol açtı.
Yaşanan uyuşmazlıklar yargıya taşınırken, Yargıtay 18. Hukuk Dairesi cam balkon konusunda emsal niteliğinde bir karara imza attı.
BALKONLAR NEDEN ORTAK ALAN SAYILIYOR?
Yargı kararlarına ve mevzuata göre balkonlar, yapının dış cephesine dahil olduğu için dairenin iç mekânı gibi değerlendirilmiyor. Bu nedenle çoğu durumda ortak alan statüsünde kabul ediliyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre apartmanların dış cephesinde yapılacak değişiklikler için kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı onayı gerekiyor. Bu onay olmadan yapılan müdahaleler hukuken geçersiz sayılabiliyor.
UYUŞMAZLIK MAHKEMEYE TAŞINDI
Yargıtay’ın önüne gelen davada, bir apartman sakini başka bir daire sahibinin balkonunu projeye aykırı şekilde camla kapattığını belirterek eski haline getirilmesini talep etti.
İlk derece mahkemesi, balkonun daireye dahil edilmesinin ruhsata tabi olmadığı ve binada benzer uygulamaların bulunduğu gerekçesiyle davayı reddetti.
YARGITAY SON SÖZÜ SÖYLEDİ
Dosyayı inceleyen Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, yerel mahkeme kararını bozdu. Kararda, cam balkon uygulamasının binanın dış cephesinde kalıcı ve sabit bir değişiklik oluşturduğu vurgulandı.
PVC veya cam malzeme kullanılması ya da işlemin ruhsata tabi olmaması gibi gerekçelerin sonucu değiştirmediği belirtilirken, bu tür uygulamaların kat maliklerinin beşte dördünün yazılı izni olmadan yapılamayacağı açıkça ifade edildi.
CAM BALKON YAPTIRACAKLAR DİKKAT!
Yargıtay’ın bu kararı, apartmanlarda cam balkon yaptırmayı düşünenler için önemli bir uyarı niteliği taşıyor. Gerekli izinler alınmadan yapılan uygulamalar kaçak yapı sayılabilecek ve balkonun eski haline getirilmesi gündeme gelebilecek.
Uzmanlar, ileride hukuki sorun yaşamamak için cam balkon yaptırmadan önce mutlaka kat maliklerinden yazılı onay alınması gerektiğini hatırlatıyor.