Sayıları hızla artan lüks siteler ve rezidanslarda aylık tutarları 40-45 bin liraları bulan yüksek aidatlar oturanları mahkeme yoluna düşürdü. Ağırlığı bu tarz yapılardan gelen ödenmeyen aidatlara yönelik açılan davaların kira davalarıyla yarışır duruma geldiği belirtiliyor. Bu yüzd
en site yönetimlerinin ev sahibi ve kiracılara karşı icra takibi başlattığı, ev sahiplerinin de kiracılara dava açtığı aktarılıyor.
BÜTÇELER İÇİN ZORLAYICI
Son senelerde özellikle üst segment site ve rezidansların kentlerde yaygınlaşması ile malik ve kiracıların aidat tutarları için önemli bir bütçe ayırmak zorunda kaldığını söyleyen Arabulucu Avukat Hanife Emine Kara, "Sitelerin sosyal tesis gibi olanaklarının çoğalmasıyla ile aidatlar da artmakta. Özellikle büyük şehirlerde aidat tutarlarının kiralarla yarıştığını görmekteyiz. Pandemi dönemini bir milat kabul edersek yaklaşık 4-5 yıldır aidatların her yıl önemli ölçüde arttığını ve ciddi bir sorun teşkil ettiğini söyleyebiliriz" açıklamasında bulundu.
İCRA SAYILARI ARTTI
Bu yüzden aidat bedellerine dair uyuşmazlıkları site ve rezidanslarda daha fazla gördüklerini söyleyen Kara "Aidat bedellerinin talebi ile hem site yönetimlerinin hem de maliklerin çok sayıda icra takibi dosyası başlattığını görmekteyiz. Zamanında ödenmeyen aidatlar için yönetimler, malik ve/veya kiracılara karşı icra takibi başlatmakta. Aynı zamanda kiracısının ödemediği aidatı ödemek durumunda kalan malikler de kiracılarına karşı icra takipleri başlatmakta. Dolayısıyla kira alacağı talepli dava ve icra dosyaları ile yarışır boyutta aidat talepli dava ve icra dosyası bulunduğunu söyleyebiliriz." açıklamasında bulundu.
AİDAT KİRAYI GEÇEMEZ
Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Avukat Elvan Kakıcı Şimşek de, site ve rezidans aidatlarının yüksek enflasyon ve giderlerden dolayı çok yükseldiğini bu durumun da hem kat malikleri hem de kiracılar için ödeme güçlüğü oluşturduğunu söyledi. Bu sebeple son zamanlarda ödenmeyen aidatlar için açılan icra takip oranlarının yükseldiğini ve açılan icra takipleri oranının arttığını ifade eden Şimşek, "En fazla aidat problemi kiracıların çoğunlukta olduğu rezidanslarda yaşanmakta. Sorun özellikle orta sınıf gelir grubundaki vatandaşların yaşadığı bölgelerde artış göstermekte" açıklamasında bulundu. Şimşek, burada dikkat edilecek hususun özellikle kiracılar için aidatın üst limitinin kira bedelini geçemeyecek olması olduğunu belirtti.
ESENYURT VE ÇEKMEKÖY BAŞI ÇEKİYOR
Avukat Hanife Emine Kara, bu davaların İstanbul'da en yüksek olduğu ilçelerin başında Avrupa yakasında özellikle site ve rezidans sayısının bir hayli fazla olduğu Esenyurt, Anadolu yakasında ise Çekmeköy'ün geldiğini dile getirdi.
EV SAHİBİ MASRAFLARI KİRACIYA YÖNELTİYOR
Ödenmeyen aidat alacakları için icra dairesinde ilamsız icra takibi başlatılabildiğini, aidat alacakları için kendisine gönderilen ödeme emrine karşı aidat borçlusunun yedi günlük itiraz süresi içinde itiraz edebildiğini ifade eden Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, "Yapılan itiraz üzerine takip durur. Ancak haksız şekilde durdurulan icra takibine karşı takibin devamı için ileride dava açılması halinde borçlu buna dair yapılan giderler ve yüzde yirmiden aşağı olmamak üzere icra inkar tazminatını ödemek zorunda kalabiliyor. Ancak malikin burada ödeyeceği bedelleri kiracıdan istendiği görülmekte. Kiracı kendisinin ödeyeceği kısım için bilinçli bir hesaplama yaparak, haksız talebe itiraz edebilir" değerlendirmesinde bulundu.
