Tapu harcı, gayrimenkul alım satım işlemleri sırasında devlete ödenen bir vergi türüdür. Türkiye'de gayrimenkul sahibi olmanın en önemli aşamalarından biri tapu işlemleridir ve bu işlemler sırasında tapu harcı ödemek zorunludur. Tapu harcı, hem alıcı hem de satıcı tarafından ödenir ve bu harcın miktarı, genellikle gayrimenkulün beyan edilen satış değeri üzerinden hesaplanır.
TAPU HARCI NASIL HESAPLANIR?
Tapu harcı, alım-satım işlemi esnasında gayrimenkulün beyan edilen satış bedeli üzerinden %4 oranında hesaplanır. Bu oran, alıcı ve satıcı arasında eşit olarak paylaşılabilir, yani her biri %2 oranında ödeme yapar. Örneğin, 1.000.000 TL değerindeki bir gayrimenkulün tapu harcı 40.000 TL olarak belirlenir ve bu tutarın 20.000 TL'sini alıcı, 20.000 TL'sini ise satıcı öder. Ancak, taraflar arasında farklı bir anlaşma yapılarak tapu harcının tamamının alıcı ya da satıcı tarafından ödenmesi de mümkündür.
TAPU HARCI NEREDE VE NE ZAMAN ÖDENİR?
Tapu harcı, tapu dairelerinde işlemler yapılmadan önce ödenmelidir. Bu harcın ödemesi yapılmadan tapu devri gerçekleşmez. Ödeme, bankalar aracılığıyla ya da e-devlet üzerinden yapılabilir. Tapu harcı ödendikten sonra, makbuzun tapu müdürlüğüne ibraz edilmesi gereklidir.
TAPU HARCI MUAFİYETLERİ VE İNDİRİMLERİ NELERDİR?
Bazı durumlarda tapu harcı ödemelerinden muafiyet veya indirim söz konusu olabilir. Örneğin, belirli durumlarda aile içi devirlerde veya devlet destekli projelerde tapu harcı indirimi uygulanabilir. Bunun dışında, kentsel dönüşüm projelerinde de tapu harcı indirimi sağlanabilir.
TAPU HARCI ÖDENMEZSE NE OLUR?
Tapu harcının ödenmemesi durumunda, gayrimenkul devri gerçekleşmez. Ayrıca, beyan edilen satış bedelinin gerçeği yansıtmadığı tespit edilirse, cezai yaptırımlar uygulanabilir. Bu nedenle, tapu harcı ödemeleri sırasında doğru beyan ve zamanında ödeme büyük önem taşır.
