Konut kiralarında yüzde 25 sınırlamasının ardından ev sahipleri ile kiracılar karşı karşıya geldi.
Kira konusunda yaşanan uyuşmazlıklar nedeniyle hem kiracıların hem de ev sahiplerinin adliyeye başvurması sonucunda mahkemelerde yoğunluklar oluştu.
ÖNCE ARABULUCU ŞARTI 1 EYLÜL'DE
Kiracı ile ev sahibi arasındaki uyuşmazlıklara ilişkin dava açılmadan önce arabulucuya başvurma şartı, 1 Eylül 2023 tarihinde yürürlüğe girecek.
Açılan davaların ilk duruşması için neredeyse bir yıl sonrası gibi bir tarih verilirken, arabulucuya başvurma şartının mahkemelerin yükünü hafifletmesi bekleniyor.
‘EV SAHİBİ-KİRACI ARASINDA ŞİDDET OLAYLARI DA OLUYOR’
SÖZCÜ'ye konuşan Avukat Özgecan Sırma, şu ifadeleri kullandı:
-Artan enflasyon ve zamlar karşısında yüzde 25 zam sınırlamasına takılan ev sahipleri, beş seneyi aşan kira sözleşmelerini kira artışı tespiti için dava konusu yaptığında veya evlerinde oturmak istediklerinde bitmeyen dava süreçlerine giriyor.
-Açılan davaların ilk duruşmaları neredeyse bir sene sonra gerçekleşiyor. Yargılama sürecinde kendi de kiracı olan ev sahipleri, bir yandan kira ödemeye devam ederken bir yandan da dava yükünü üstlenmek zorunda kalıyor.
-Mağdur kiracılar gibi mağdur ev sahipleri de artış gösteriyor. İki taraflı hak kayıplarının yaşandığı bu yönetilemeyen kriz, hem adliyelerde ciddi bir yoğunluk oluşturuyor hem de tarafları karşı karşıya getiriyor. Haberlere yansıyan şiddet olayları, kiracılar ve ev sahipleri arasında giderek artıyor.
-Sorunların artarak içinden çıkılamaz bir hal almasını önlemek için bir an önce düzenleme yapılması gerekiyor. Geldiğimiz noktada, inşaat maliyetlerinin artması ve arzın talepten daha fazla düşmesi gibi etkenler bu duruma neden olmuştur.
Avukat Özgecan SırmaKISA SÜREDE ÇÖZÜLEMEZ
-Kısa vadede çözüm bulunması zor bir sorun olsa da, devlet eliyle sadece kiralamaya yönelik sosyal konutların inşa edilmesi ve bazı ev sahipleri tarafından kiraya verilmeyip boş tutulan konutlarla ilgili vergisel düzenlemeler gibi önlemler alınarak gereken seviyeye ulaşılabilir.
-Ayrıca bölgesel tavan kira bedeli uygulamaları ve Ticaret Bakanlığı tarafından yapılacak denetimlerle rayiç üzerindeki kira taleplerine sınırlamalar getirilebilir.
-Bu tedbirlerle birlikte mahkemelerin yoğunluğu azalacak ve ihtilaflar önemli ölçüde ortadan kalkacaktır.
-Aksi takdirde, sadece kira uyuşmazlıklarıyla ilgili özel yetkili mahkemelerin kurulması kaçınılmaz hale gelecektir.
