Apartmanda yaşarken çoğu kişinin pek de önemsemediği merdivenler, aslında bir dairenin değerini düşündüğünüzden çok daha fazla etkiliyor. Gayrimenkul uzmanları son dönemde yaptıkları değerlendirmelerde, apartman içi merdivenlerin hem daire satış fiyatını hem de kiralama tercihlerini doğrudan değiştirdiğini belirtiyor. Üstelik bu durum sadece estetik veya temizlikle sınırlı değil.
GENİŞLİK VE AÇI ÇOK ÖNEMLİ
Bir binanın merdivenleri darsa, çok dikse ya da çıkması zor bir yapıya sahipse bu durum alıcıların gözünde ciddi bir eksi puan oluşturuyor. Özellikle çocuklu aileler ve yaşlı bireyler için geniş ve rahat merdivenler büyük avantaj. Uzmanlara göre merdiven yapısı kötü olan binalardaki daireler aynı bölgedeki benzer evlere göre yüzde 5 ila 15 arasında daha düşük fiyata alıcı buluyor.
TEMİZLİK VE BAKIM DOĞRUDAN ETKİLİYOR
Merdiven boşluğunun kirli olması, duvarların dökülmesi, korkulukların paslanmış veya gevşemiş olması binanın genel algısını düşürüyor. Bu durum yalnızca fiyatı değil dairenin kiraya verilme hızını da etkiliyor. Birçok kiracı ilk izlenimi apartmanın girişinden ve merdivenlerinden aldığı için bakımsız merdivenleri olan binalar daha az tercih ediliyor.
İŞTE KRİTİK KRİTERLER
Merdivenlerde yetersiz ışık olması hem güvenliği düşürüyor hem de binanın yaşlı görünümlü algılanmasına sebep oluyor. LED aydınlatmalarla yenilenmiş ve güvenli korkuluklara sahip merdivenler ise binanın değerini belirgin şekilde artırıyor. Gayrimenkul danışmanlarına göre düzenli bakım yapılan merdivenlere sahip binaların fiyatı, aynı yaştaki bakımsız binalara göre daha yüksek seyrediyor.
Türkiye’de deprem yönetmelikleri sonrası merdiven boşluklarının önemi daha da arttı. Sağlam korkuluklar, kaymaz basamaklar ve doğru konumlandırılmış kaçış rotaları artık alıcıların özellikle sorguladığı noktalar arasında. Merdiveni sorunlu olan binalar sigorta şirketlerinde bile daha yüksek risk grubuna girebiliyor.
