BAKIRKÖY 18. İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Örnek No:55*

2023/74 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/74 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

TAŞINMAZIN TAPU KAYDI : İstanbul İli Zeytinburnu İlçesi Yenidoğan Mahallesi 2297 Ada 62 Parselde Kayıtlı 217,00 M2 Yüzölçümlü 8/220 Arsa Paylı Bodrum Zemin Üç Normal Katlı Ana Taşınmazda Kain, Daire Nitelikli 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 NumaralıBağımsız BölümlerinTamamı Satışa Konudur. (Fiili Durumunda Apartman Otel Olarak Kullanılmaktadır.)

ÖZELLİKLERİ: Satışa konu taşınmaz; 19/06/2025 keşif tarihli Bakırköy 9.İcra Hukuk Mahkemesinin 2024/544 Esas Dosyasından alınan bilirkişi raporuna göre "A-Adres: Yenidoğan Mahallesi, Zübeyde Hanım Caddesi, İstanbul Panorama Hotel No: 108 Zeytinburnu İstanbulB- Yakın Çevre Özellikler Davaya konu taşınmazlar, kara-yaya ulaşımına müsait alt ve üst yapısı tamamlanmış tüm kamu hizmetlerinden yararlanabilir, çevrede rağbet gören merkezi bir mevkide yer almaktadır. Taşınmazlar, Zübeyde Hanım Caddesi cepheli olup, Kennedy Caddesi'ne, Demirhane Caddesi'ne, 58. Bulvar'a, otobüs duraklarına, Marmaray İstasyonu'na yakın mesafede yer almakta olup yakın çevresinde donatı alanları da bulunmaktadır. C- Bina Özellikle Dava konusu taşınmazların yer aldığı bina, 217 m2 yüz ölçüme sahip 2297 ada 62 nolu parsel üzerine 2 bodrum + zemin + 3 normal katlı olarak projelendirilmiştir. Projesine göre 2. Bodrum katında sığınak ve kömürlük alanları, 1. bodrum kat, zemin kat ve normal katlarda 2 şer adet daire üzerine planlanmış olup toplam 10 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Taşınmazın mahallinde 2. Bodrum katının inşa edilmedi; 1. Katın asma kata dönüştürüldüğü, proje harici 2 adet normal kat ve çekme kat inşa edi binanın bodrum, zemin ve asma kat seviyelerinde komşu 2297 ada 82 nolu parseldeki bina ile birleştirildiği ve her iki binanın İstanbul Panorama Hotel olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Yerinde yapılan ölçümlere göre dava konusu taşınmazların yer aldığı 2297 ada 62 nolu parseldeki binanın toplam kullanım alanı yaklaşık olarak brüt 1531 m2'dir . Mahallinde 1.bodrum katta teknik hacimler, personel odaları, zemin katta resepsiyon ve restaurant, asma kat, 1., 2.,3., 4.katlarda 7'şer adet otel odası, çekme katta 2 adet otel odası ve teras hacimleri yer almaktadır. Binanın tamamının otel olarak kullanılıyor ve odalarının dolu olması sebebiyle bina geneli gezilememiş olup, otel müdürün beyanları not edilmiştir. Binanın dış cephesi kısmen akrilik boyalı ve kısmen kompozit kaplıdır. Binaya giriş zemini seramik, kat arası sahanlıkları ve merdivenleri mermer döşelidir. Binada | adet asansör yer almaktadır. Otel işletmesi için alınmış 17.05.2019 tarih 18927 sayılı Turizm İşletme belgesine göre 2 adet binada toplam 74 oda, 148 yatak 70 kişilik kahvaltı salonu, 60 kişilik çok amaçlı salon, lobi bar vardır.
1 nolu bağımsız bölüm Daire : Mimari projesine göre 1. bodrum katta konumlanmış olup; bağımsız bölüm antre, salon, mutfak, 2 oda, banyo ve we hacimli olarak planlanmış, net kullanım alanı 55 m2 yaklaşık brüt 63 m? alanlıdır. Ek olarak, 2. Bodrum katta yaklaşık 2 m2 kömürlük alanına sahiptir.
2 nolu bağımsız bölüm Daire : Mimari projesine göre 1. bodrum katta konumlanmış olup; bağımsız bölüm antre, salon, mutfak, 2 oda, banyo ve wc hacimli olarak planlanmış, net kullanım alanı 55 m2 yaklaşık brüt 63 m2 alanlıdır. Ek olarak, 2. Bodrum katta yaklaşık 2 m2 kömürlük alanına sahiptir.
3 nolu bağımsız bölüm Daire : Mimari projesine göre zemin katta konumlanmış olup; bağımsız bölüm antre, salon, mutfak, 2
oda, banyo, we ve balkon hacimli olarak planlanmış , net kullanım alanı 56 m2 yaklaşık brüt 65 m2 alanlıdır. Ek olarak, 2. Bodrum katta yaklaşık 2 m2 kömürlük alanına sahiptir.
4 nolu bağımsız bölüm Daire : Mimari projesine göre zemin katta konumlanmış olup; bağımsız bölüm antre, salon, mutfak, 2 oda, banyo, we ve balkon hacimli olarak planlanmış ,net kullanımalanı 56 m2 yaklaşık brüt 65 m2 alanlıdır. Ek olarak, 2. Bodrum katta yaklaşık 2 m2 kömürlük alanına sahiptir.
5 nolu bağımsız bölüm Daire : Mimari projesine göre 1. normal katta konumlanmış olup; bağımsız bölüm antre, salon, mutfak, 2 oda, banyo, wc ve 2 balkon hacimli olarak planlanmış , net kullanım alanı 67 m2 yaklaşık brüt 77 m2 alanlıdır. Ek olarak, 2. Bodrum katta yaklaşık 2 m2 kömürlük alanına sahiptir.
6 nolu bağımsız bölüm Daire : Mimari projesine göre 1. normal katta konumlanmış olup; bağımsız bölüm antre, salon, mutfak, 2 oda, banyo, wc ve 2 balkon hacimli olarak planlanmış , net kullanım alanı 67 m2 yaklaşık brüt 77 m2 alanlıdır. Ek olarak, 2. Bodrum katta yaklaşık 2 m2 kömürlük alanına sahiptir.
7 nolu bağımsız bölüm Daire : Mimari projesine göre 2. normal katta konumlanmış olup; bağımsız bölüm antre, salon, mutfak, 2 oda, banyo, wc ve 2 balkon hacimli olarak planlanmış , net kullanım alanı 67 m2 yaklaşık brüt 77 m2 alanlıdır. Ek olarak, 2. Bodrum katta yaklaşık 2 m2 kömürlük alanına sahiptir.
8 nolu bağımsız bölüm Daire : Mimari projesine göre 2. normal katta konumlanmış olup; bağımsız bölüm antre, salon, mutfak, 2 oda, banyo, wc ve 2 balkon hacimli olarak planlanmış net kullanım alanı 67 m2 yaklaşık brüt 77 m2 alanlıdır. Ek olarak, 2. Bodrum katta yaklaşık 2 m2 kömürlük alanına sahiptir.
9 nolu bağımsız bölüm Daire : Mimari projesine göre 3. normal katta konumlanmış olup; bağımsız bölüm antre, salon, mutfak, 2 oda, banyo, wc ve 2 balkon hacimli olarak planlanmış , net kullanım alanı 67 m2 yaklaşık brüt 77 m2 alanlıdır. Ek olarak, 2. Bodrum katta yaklaşık 2 m2 kömürlük alanına sahiptir.
10 nolu bağımsız bölüm Daire : Mimari projesine göre 3. normal katta konumlanmış olup; bağımsız bölüm antre, salon, mutfak, 2 oda, banyo, wc ve 2 balkon hacimli olarak planlanmış , net kullanım alanı 67 m2 yaklaşık brüt 77 m2 alanlıdır. Ek olarak, 2. Bodrum katta yaklaşık 2 m2 kömürlük alanına sahiptir
G- Taşınmazların Değerine Etki Eden Unsurların Değerlendirilmesi: Dosyasında ve keşif mahallinde yapılan incelemeler neticesinde, şikayet konusu taşınmazların değerine etki edecek olan olumlu / olumsuz etkenlerin aşağıda özetlendiği şekilde olacağı değerlendirilmiştir. Olumlu Faktörleri: Merkezi konumda yer almaları,Ulaşım kolaylığı, Yapı Kayıt Belgesi bulunması Olumsuz Faktörler: İmar Barışı 2. Aşamanın henüz tamamlanmamış olması, 1999 Marmara Deprem öncesinde inşa edilmiş olması " denilmektedir
İMAR DURUMU: İcra dosyasında mevcut; Zeytinburnu Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün, 27.02.2023 tarih, E-32042687-641.03.03(2297/62)-9783 sayılı yazısında” 2297 ada 62 parsel 06.12.2007 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Zeytinbumu Uygulama İmar Planında "Yerleşik Meskun Alan" konut alanında kalmakta olup Bitişik Nizam H:15,50 m. yapılaşma şartlarına sahiptir.. Söz konusu parselin imar işlem dosyasında yapılan tetkikte; 979/281 sayı ile ruhsatlı ve 19.11.2019 tarih ve JUGL6DGS belge no ile yapı kayıt belgesi bulunmaktadır.” denilmiştir. Dijital imar arşiv dosyasındaki 26.04.1999 tarihli | Nolu Yapı Tatil Tutanağı'nda h:15,50 m irtifalı yerde 2297 ada 82 parseldeki 98/4051 sayı ile ruhsatlı inşaat ile 62 parseldeki mevcut | bodrum + zemin+ 2 normal katlı binanın bodrum zemintasma kat seviyesinde birleştirilerek 62 parseldeki mevcut binaya ruhsatsız 3. + 4.Kat + Çatı Piyesi inşa edildiği her iki parselde de çatı piyesinin büyük olarak yapıldığının tespit edildiği(Ruhsat ve eklerine aykırı kısım + ilave kısımlar 728 m2), 08.06.1999 tarih 99/484 sayılı Encümen Kararında ise proje harici uygulamalar sebebiyle İmar Kanunu 42. Maddesi gereğince para cezası uygulanmasına karar verildiği belirtilmektedir. Akabinde 19.11.2019 tarih ve JUGL6GDGS nolu yapı kayıt belgesi alınmış olup belge ilgili doğrulama linkinden doğrulatılmıştır. 28.01.2021 tarihli Encümen Kararı'nda 08.06.1999 tarih 99/484 sayılı Encümen Kararı ile alınmış olan para cezası borcunun bulunmadığı, Yapı Kayıt Belgesi alınmış bina için 08.06.1999 tarih 99/484 sayılı Encümen Kararı'nın İmar Kanunu 32. Maddesi(yıkım) yönünden iptali kararı alınmıştır.
Kıymeti : 77.000.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: BEYANLAR :Taşınmaz Üzerinde 11/01/1985 TARİHLİ YÖNETİM PLANI
Taşınmaz Üzerinde BAKIRKÖY 6. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ nin 07/07/2021 tarih 2021/311 ESAS sayılı Mahkeme Müzekkeresi numaralı dosyasında davalıdır
Diğer (Konusu: ALACAKLI ODEA BANK A.Ş. TEMLİKEDİLMİŞTİR. LEHTAR-İSTANBUL 10. İCRA DAİRESİVKN:(SN 8353075),
(ŞERHLER VE BEYANLAR TAPU KAYDI GİBİDİR)
Artırma Bilgileri

18/03/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr Basın no ILN02437442