BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

Örnek No:55*

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/162 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı:İstanbul İli, Güngören İlçesi, Güngören Mahallesi, 378 Ada 1 Parsel Sayılı, 317,70 M2 Yüz Ölçümlü Arsa Nitelikli Ana Taşınmazda 10/92 Arsa Paylı 2.Kat 7 Nolu Bağımsız Bölüm Mesken Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur.
Özellikleri : Müdürlüğümüz dosyasında mevcut 28/06/2025 tarihli bilirkişi raporuna göre "Konu taşınmaz, İstanbul İli, Güngören İlçesi, Mareşal Çakmak Mahallesi, Vakur Sokak üzerinde 4kapı numaralı Kaya Saygın Apartmanı'ndayer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede 3-4 katlı konut apartmanları şeklinde yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge orta gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergahına olan yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Satışa konu taşınmazın adresi Mareşal Çakmak Mahallesi, Vakur Sokak, Kaya Saygın Apartmanı, No:4 , K:2, D:7 Bahçelievler/İstanbul'dur. Kıymet takdirine konu taşınmazın yer aldığı Kaya Saygın Apartmanı, 317,70 m² alanlı 378 ada 1 nolu parsel üzerine betonarme karkas yapı tarzında ve ayrık yapı nizamında bodrum + zemin + 3 normal kat+ çatı katlı olarak projelendirilmiştir. Kat irtifakına esas mimari projesine göre binanın bodrum, zemin ve normal katların her birinde 2' şer adet Mesken olmak üzere binada toplam 10 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. 3. Kattaki meskenler çatı katı ile bağlantılı olup dubleks mesken niteliğindedir. Binaya giriş zemin kattan demir doğrama kapı ile sağlanmaktadır.Binanın dış cephesi akrilik boyalı olup, giriş zemini, kat arası sahanlıklar ve merdivenleri mermer döşeli, duvarlar plastik boyalıdır. Binadaasansör bulunmamaktadır. 2. kat, 7 nolu Mesken ;2. Kat 7 bağımsız bölüm numaralı Mesken, bina girişine göre sol cephedeyer almaktadır. Taşınmaz tadilat mimari projesindenet106 m² +3 m² balkon, brüt 122 m²alanlı olup projesinde salon, 3 adet oda, mutfak, banyo, wc,hol, koridor ve 1 adet balkon bölümlüdür.Mahallindesalona balkon ve bir odasına ebeveyn banyosu inşa edildiği tespit edilmiştir. Taşınmaza giriş kapısı çelik , iç mekanlara açılan kapıları amerikan panel kapı, pencereleri pvc doğramadır. Salon ve odalarının zeminleri laminat parke, duvarları saten boyalıdır. Mutfakta mdf dolaplar, granit tezgah mevcuttur. Islak hacimlerin zemin ve duvarları seramik kaplı olup duş yeri, duşakabin, lavabo ve klozet mevcuttur. Isınması doğalgaz kombili sistem ile sağlanan taşınmazın tüm bölümlerinde panel radyatör bulunmaktadır." denilmektedir.
İmar Durumu:Güngören Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nce tanzim ve tasdik edilmiş olan 26.05.2025 tarih,E-59662083-754-4413/5429 sayılı yazısında "18.02.2005 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Güngören Revizyon İmar Planında İkiz Nizam H= 4 kat, Konut alanında kalmakta olup, söz konusu parselin ön bahçe mesafesi min.1.5 mt teşekkül istikameti, yan bahçe mesafesi 4mt, arka bahçe mesafesi plan notu şeklinde yapılanma şartlarına haizdir. 01.01.2013 tarihindeki KDV kanununda yapılan değişiklik nedeniyle taşınmaz ile ilgili lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan yapı ruhsatını sonradan revize etmek suretiyle inşaat kalitesinin yükseltilmesi haline rastlanmamıştır. Yapı Ruhsat tarihi 2005 yılına ait arsa rayiç bedeli: 31,00.-TL. olarak tespit edilmiştir. Dosyasında yapılan incelemede; 15/03/2005 tarih, ruh no:399 sayı ile BK+ZK+3NK+Çatı arası piyesli yer için yapı ruhsatı, 14/01/2008 tarih, ruh no:166/9 sayı ile tadilat ruhsatı düzenlendiği tespit edilmiştir. 2.normal kat 7 nolu bağımsızın dosyasındaki onaylı mimari (tadilat) projesinde net kullanım alanları:100,06m2. olarak ölçülmüştür." denmektedir. Taşınmazın kat, konum tespitinde Güngören Tapu Sicil Müdürlüğü'nden temin edilmiş olan 07.03.2005 tarih 06 sayılı kat irtifakına esas mimari projesinden, alan hesabında ise Tapu Siciline tescil edilmemiş olan 12.09.2007 tarih 2007/3084 sayılı tadilat mimari projesinden faydalanılmıştır.
Kıymeti : 5.100.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: BEYAN: Yönetim Planı:23/05/2005 (Şerhler ve Beyanlar Tapu Kaydındaki Gibidir.)
Artırma Bilgileri

05/02/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr Basın no ILN02396819