BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

No:55*

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/840 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1-Taşınmazın Tapu Kaydı:Taşıınmaz, Bursa İli, Nilüfer İlçesi, İrfaniye Mahallesi 106 ada, 4 nolu parselde, A Blok 2.Kat 15 Bağımsız Bölüm no ile, 110/8500 arsa payı ile, Daire Bağımsız Bölüm Niteliği ile,İki Adet Yedi Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri Ana Taşınmaz Niteliği ile, 3.257,04 m2 Ana Taşınmaz yüzölçümünde, tam hisse ile Ö* Ş* G* İ* M* H* N* O* E* Ö*adına Kat Mülkiyetli olarak kayıtlıdır.Taşınmaza ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde, 3 Adet Beyan, 1 Adet İcrai Haciz şerhi, 3 Adet İhtiyati Haciz şerhi, 1 Adet Kamu Haczi, 1 Adet 'İpoteğin paraya çevrilmesi için takibe geçilmiştir' Şerhi ve 2 adet İpotek Bilgisimevcuttur.2-İmar Durumu: Taşınmaz1/1000 Ölçekli Göçmen Konutları Güneyi Uygulama İmar Planında Ayrık Nizam E:1,20, H=18,50 m, 6 Kat yapılaşma şartlarıyla, Konut alanındayer almaktadır. 3- Arsa Rayiç Bedeli: Parselin cepheli olduğu Telli Turna Sokak'ın 2025 yılı arsa rayiç bedelinin 534,44 TL/m2 dir.4-Yapı Ruhsatı-Mimari Proje Taşınmazın 28.03.2022 tarih yapı ruhsatı mevcuttur.Mimari projede net alan 92,30 m2 dir.5-Mahalli Durumu:Kıymet Takdirine konu taşınmaz, kuş uçuşu ve yaklaşık olarak, Bursa şehir merkezi kabul olunan Heykel'in 25 km batısında, İzmir Yolu Caddesi'nin 1.400 m güneyinde, Uludağ Üniversitesi ve metro istasyonunun 6 km batısında, Atatürk Bulvarı'nın 600 m güneyinde tali nitelikli Telli Turna Sokak'a cepheli konumdadır. Taşınmaz her türlü alt yapı ve belediye hizmetlerinden fiilen yararlanmakta olup, yerleşim mahalli içindedir.Ana Taşınmaz :Sitede 2 adet blok mevcuttur. Taşınmaz,A Blokta yer almaktadır. Blok, bodrum kat, zemin kat ve 5 normal kattan müteşekkilB.a. Karkas iskeletlidir. Kıymet takdirine konu 15 noludaire 2.katta yer almaktadır. Blok merdiven basamakları ve sahanlıkları mermer kaplamalı olup asansör mevcuttur. Daire :Kıymet Takdirine konu15 nolu daire, antre, hol, salon, 2 oda, mutfak, banyo,tuvalet ve balkondan müteşekkildir. Daire kapısı çelik üzeri ahşap kaplama, iç kapılar lake, pencereler renkli pvc doğramadır. Döşemeler laminat parke, ıslak alanlarda seramik kaplıdır.Duvarlar saten boya ıslak hacimlerde seramik kaplıdır.Salon, mutfak ve antre tavanında ışık havuzu mevcuttur. Mutfakta akrilik dolap, banyoda duşa kabin, klozet ve hilton tipi dolap mevcuttur.Daire alanı net 92,30 m2 dir.6-Taşınmazın Kıymeti: Taşınmazın bulunduğu bölgelerdeki emsalleri, konumu, büyüklükleri, yapı sınıfı ve yapı özellikleri, yapılaşma durumu, ticari özellikleri, yapım yılları ve yıpranma payları, ulaşım ve tüm belediye altyapı hizmetlerinden yararlanma önceliği ile tüm çevresel etkilerde dikkate alınarak piyasa alım satım karşılaştırmalarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıdaki gibidir. Taşınmazın arsa payı ve yapı dahil tam hissesinin değerini,yaptığımız çevre ve piyasa araştırmaları neticesinde, 26.12.2025 keşif tarihi itibarıyla 4.8500.000 TL olarak tespit ve takdir etmekteyiz.
Yüzölçümü : 3.257,04 m2 Arsa Payı : 110/8500 Kıymeti : 4.850.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.

Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr Basın no ILN02495139