Silivri açıklarında meydana gelen ve çevre illerde de hissedilen 6,2 büyüklüğündeki depremin ardından İstanbul'un olası büyük depreme hazırlığı bir kez daha tartışma konusu oldu. Uzmanlar uzun süredir kentin yapı stoğundaki risklere dikkat çekerken, bu son sarsıntı da deprem gerçeğinin önemini yeniden gözler önüne serdi.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın 2024 yılına ait verilerine göre İstanbul genelinde yaklaşık 6 milyon konut ve 1,5 milyon iş yeri bulunuyor. Bu konutların yaklaşık 600 bininin riskli kategoride yer aldığı ifade ediliyor. Bu tablo, kentsel dönüşüm çalışmalarının ne kadar hayati olduğunu ortaya koyuyor.
İSTANBUL KONUT SATIŞINDA TÜRKİYE'NİN LOKOMOTİFİ
Deprem gerçeğine rağmen İstanbul, konut piyasasında en çok talep gören şehir olmaya devam ediyor. TÜİK’in Mart ayına ilişkin açıkladığı veriler, Türkiye genelinde 110 bin 795 konut satıldığını ortaya koydu. Bu satışların 19 bin 820’si İstanbul’da gerçekleşti. Böylece İstanbul’un ülke genelindeki konut satışlarındaki payı yüzde 17,89’a ulaştı.
ESENYURT VE BEYLİKDÜZÜ İLK SIRALARDA
2025 yılının ilk çeyreğine ait satış verilerine göre İstanbul’da en fazla konut satışı, nüfus yoğunluğu ve yapılaşmanın yüksek olduğu Esenyurt’ta kaydedildi. Esenyurt’u sırasıyla Bahçelievler, Pendik, Beylikdüzü ve Başakşehir takip etti. Bu bölgeler, aynı zamanda depremde sarsıntının en çok hissedildiği ilçeler arasında yer alıyor.
EN ÇOK KONUT SATILAN 10 İLÇE
Esenyurt: 7.378 konut
Bahçelievler: 2.548 konut
Pendik: 2.480 konut
Beylikdüzü: 2.471 konut
Başakşehir: 2.448 konut
Kartal: 2.418 konut
Kadıköy: 2.308 konut
Maltepe: 2.100 konut
Ümraniye: 2.083 konut
Küçükçekmece: 2.016 konut
Bu veriler, İstanbul’un güney sahilinde bulunan ve Marmara Denizi’ne kıyısı olan ilçelere olan ilginin sürdüğünü gösteriyor.
KUZEY İLÇELERE TALEP DÜŞÜK KALDI
Konut satışlarının görece düşük kaldığı ilçeler ise İstanbul’un kuzeyinde yer alıyor. Fay hatlarına daha uzak mesafede bulunan ve daha seyrek nüfuslu bu bölgeler, yatırımcılar tarafından daha az tercih ediliyor.
EN AZ KONUT SATILAN 10 İLÇE
Adalar: 69 konut
Çatalca: 129 konut
Beykoz: 280 konut
Şile: 321 konut
Beyoğlu: 452 konut
Sarıyer: 567 konut
Bayrampaşa: 688 konut
Beşiktaş: 725 konut
Esenler: 825 konut
Bakırköy: 860 konut
DEPREM RİSKİ UNUTULMAMALI
Veriler, İstanbul’un konut piyasasında hala yüksek bir çekim gücüne sahip olduğunu gösteriyor. Ancak deprem gerçeği ve yapı stoğunun durumu göz önüne alındığında, bu ilginin riskleri de beraberinde getirdiği unutulmamalı. Özellikle en fazla konut satışı yapılan ilçelerin deprem riski açısından değerlendirilmesi, yatırım kararlarının bilinçli verilmesi açısından kritik önem taşıyor.
