Ev almak isteyen vatandaşlar, yüksek konut fiyatları ve faiz oranları arasında sıkışıp kaldı. “Bekle-gör” döneminin ne zaman sona ereceği merak konusu. Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, Tgrthaber'de kendisine yöneltilen sorular yanıtlayarak piyasadaki fırsatları ve riskleri değerlendirdi.

Savaş Ekonomisinde Nasıl Hareket Etmeli?

Şenay Araç, kriz dönemlerinde piyasada ilk etapta bir durgunluk görüldüğünü belirtiyor:

"Bu süreçte acele karar vermek yerine piyasayı iyi analiz etmek gerekir. İhtiyaç amaçlı alınan konutlar uzun vadede her zaman kazandırır, çünkü barınma ihtiyacı hiçbir zaman ortadan kalkmaz."

Araç, panik satışlar ve fırsatçılık karşısında sakin kalınmasını ve gerçek piyasa değerlerinin araştırılmasını öneriyor.

2026’da Ev Sahibi Olmak İçin En Uygun Zaman

2026 yılında konut piyasasında hareketliliğin devam etmesi bekleniyor. Küçük faiz düşüşleri bile satışları doğrudan etkileyebilir. Uzman Araç, şunları söylüyor:

"Piyasanın durgun olduğu dönemler, pazarlık payının yüksek olduğu dönemlerdir. Faiz oranlarında düşüş başladığında ise fiyatlar yukarı yönlü hareket edebilir."

Yani konut almak için en uygun zaman, piyasanın sakin olduğu ve faizlerin düşük olduğu dönemler olarak öne çıkıyor.

Oturum Amaçlı Konut Alacaklar Nelere Dikkat Etmeli?

Araç, oturum amaçlı konut alacakların öncelikle yaşam kalitesini etkileyen kriterleri değerlendirmesi gerektiğini belirtiyor:

Deprem güvenliği ve bina sağlamlığı

Ulaşım ve merkezi konum

Okul, hastane ve sosyal alanlara yakınlık

Aidat ve site yönetimi

Tapu ve iskan durumu

"Oturum amaçlı konut yalnızca yatırım değil, aynı zamanda yaşam alanıdır. Bu nedenle fiyat kadar yaşam konforu da değerlendirilmelidir."

Yatırım Amaçlı Konut Alacaklar Nelere Dikkat Etmeli?

Yatırım amaçlı alımlarda ise kriterler farklılaşıyor:

Bölgenin gelişim potansiyeli

Kira getirisi ve talep yoğunluğu

Ulaşım projeleri ve altyapı yatırımları

Nüfus artışı ve göç hareketleri

Yeni projeler ve kentsel dönüşüm planları

Araç, özellikle kriz dönemlerinde Türkiye’ye gelen yabancı nüfusun kira talebini artırabileceğini ve bunun yatırımcılar için fırsat yaratabileceğini vurguluyor.