Ev sahibi olmak çoğu kişi için hayatlarının en büyük yatırımıdır. Fakat bu değerli varlığı satarken yapılan bazı hatalar, evin satış fiyatını ciddi oranda düşürebilir. Gayrimenkul uzmanları, özellikle fiyatlandırma hatalarının evin değerini yarı yarıya düşürebileceği konusunda uyardı.
YANLIŞ FİYATLANDIRMA
Ev sahiplerinin en sık yaptığı hatalardan biri, evlerini piyasa değerinin üzerinde fiyatlandırmaktır ve bu durum, potansiyel alıcıların ilgisini azaltır. Uzun süre satışta kalan evler, alıcılar tarafından "sorunlu" olarak algılanabilir ve bu da fiyatın düşmesine yol açar.
Gayrimenkul danışmanı "Ev sahipleri, duygusal bağları nedeniyle evlerinin değerini olduğundan yüksek belirleyebiliyor. Ancak piyasa koşullarını ve benzer evlerin satış fiyatlarını dikkate almadan yapılan bu fiyatlandırmalar, satış sürecini uzatır ve sonunda evin değerinin düşmesine neden olabilir" şeklinde ifadelere yer verdi.
EKSİK BAKIM
Evin fiziksel durumu, alıcılar için önemli bir kriterdir. Bakım eksiklikleri, küçük onarım ihtiyaçları veya estetik kusurlar, alıcıların teklif ettiği fiyatı düşürebilir. Özellikle mutfak ve banyo gibi alanlardaki yenileme ihtiyaçları, evin değerini olumsuz etkileyebilir.
YETERSİZ PAZARLAMA
Evin tanıtımı sırasında kullanılan düşük kaliteli fotoğraflar veya eksik bilgiler, alıcıların ilgisini çekmeyebilir. Profesyonel fotoğraflar ve detaylı açıklamalar, evin değerini yansıtmak ve alıcıları cezbetmek için önemlidir.
YASAL VE TAPU İŞLEMLERİNDEKİ HATALAR
Tapu kayıtlarında eksiklikler, ipotek veya haciz gibi durumlar, alıcılar için risk oluşturur ve evin değerini düşürebilir. Satış öncesinde tüm yasal işlemlerin tamamlanması ve belgelerin eksiksiz olması, güvenli bir satış süreci için gereklidir.
DEĞER KAYBINI BU ŞEKİLDE ÖNLEYEBİLİRSİNİZ
- Evin gerçek piyasa değerini belirlemek için uzman bir gayrimenkul danışmanından destek alın.
- Satış öncesinde gerekli bakım ve onarımları yaparak evin fiziksel durumunu iyileştirin.
- Profesyonel fotoğraflar ve detaylı açıklamalarla evinizi tanıtın.
- Tapu ve diğer yasal belgelerin eksiksiz ve doğru olduğundan emin olun.
