İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMESİ SATIŞ MEMURLUĞU

 

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/271 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

 

TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ :
Kıymet takdirine konu; tapuda Çengelköy Mahallesi 898 ada, 12 numaralı parsel ve üzerinde ki Binalar (Bükçüoğlu Apartmanı) ; İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Çengelköy Mahallesi, Boğaziçi Caddesi 24 kapı numaralı adreste bulunmaktadır. Söz konusu taşınmaz tapuda arsa vasfıyla kayıtlı olmasına rağmen; keşif esnasında görüldüğü Üzere taşınmazı üzerine yaklaşık 30 yıl önce tek katlı yaklaşık 110m2 taban alanlı bir müştemilat, 50m2 alanlı bir yüzme havuzu ve betonarme karkas sistemde inşa edilmiş, yaklaşık 164m2 taban alanlı toplam 656m2 inşaat alanlı 4 katlı bir apartman inşa edilmiştir. Söz konusu binalar ve havuz ruhsatsız olarak inşa edilmişlerdir. Söz konusu Bükçüoğlu Apartmanı isimli 4 katlı Apartmanın her katında bir daire olmak üzere apartmanda 4 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Apartmanın katlarındaki daireler konut olarak kullanılmaktadır. Apartman iyi işçilik ve malzeme kalitesinde yapılıdır. Apartman merkezi konumda olup, bahçesinin çevresi 2m yükseklikte, 30cm eninde duvar ile çevrilidir. Söz konusu duvar 1. Sınıf B Grubu yapılardan olup, yaklaşık 9635 civarında yıpranmış vaziyettedir. Söz konusu Apartman 4. sınıf A Grubu yapılardan olup, yaklaşık 9625 civarında yıpranmış vaziyettedir. Müştemilat 2. Sınıf B Grubu yapılardan olup yaklaşık 9635 civarında yıpranmış vaziyettedir. Havuz ise 1. Sınıf B Grubu yapılardan olup, yaklaşık 9635 civarında yıpranmış vaziyettedir. Taşınmazın çevresi bahçe duvarı ile çevrili olup, demir kapısı bulunmaktadır. Söz konusu taşınmaz geometrik olarak dikdörtgen şeklinde, topoğrafik olarak meyil düz vaziyettedir. Belediye ve diğer kamu hizmetlerinden azami derecede faydalanmaktadır. Okul ve diğer sosyal iç alanlarına yakın, ulaşımı kolay konumda olup, Boğaziçi Caddesine cepheli konumda, Yalıboyu Caddesine 800m.,Boğaz sahile 950m. mesafede konumludur. Söz konusu taşınmazın bilirkişilerce bina değerleri ayrı, arsa değeri ayrı hesaplanarak toplam değer belirlenmiştir.
Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler : Tapu Kaydındaki Gibidir
Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : 1-İstanbul Anadolu 16. Sulh Hukuk Mahkemesinin2023/405 Esas sayılı dosyasından "kesinleşmemiş mahkeme kararı vardır" şerhi bulunmaktadır.
2-Boğaziçi İmar Müdürlüğü'nün31/10/2019 Tarih ve 153478 Sayılı yazıları ile 2960 sayılı Boğaziçi Kanunun13 (a) maddesi gereğince yıkım kararı vardır.
3-İzmir 6. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2017/65 Esas sayılı dosyasından ihtiyati haciz şerhi ve kararı vardır.
4-Nesrin Bükcüoğlu ve Selahattin Bükcüoğlu hisseleri üzerinde " malik bizzat gelmeden tasarruf işlemi yapılamaz" şerhi bulunmaktadır.
5- İzmir 1. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin2022/567 Esas sayılı mirasçılık belgesinde İhtiyati Tedbir şerhi bulunmaktadır.
6-İstanbul Anadolu 4. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2022/271 Esas sayılı dosyasında Muris Muvazaası nedeni ile Tapu İptal ve Tescil davası bulunmaktadır.
Takdir Olunan Değer : 79.738.825,00 TL
Artırmaya İştirak İçin
Alınan Teminatın Nev'i ve Miktarı : 7.973.882,50 TL
Taşınmazın Son İmar Durumu: Dosyasında mevcut; İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Boğziçi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün Bila tarih 503093 sayılı yazılarında; İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Çengelköy Mahallesi, 898 ada, 12 parsel sayılı taşınmaz; 22.07.1983 onanlı,, 1/1000 ölçekli Boğaziçi Öngörünüm Bölgesi Uygulama İmar Planında “Konut Alanında” kalmaktadır.
Adresi: Çengelköy Mahallesi, Boğaziçi Caddesi No:24 Üsküdar / İST
Yüzölçümü : 893,00 m2
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir