Türkiye’de gayrimenkul yatırımcılarının rotası, konuttan arsaya kaymaya devam ediyor. Yapay zeka destekli veri analizleri, hangi bölgenin ne kadar kazandırdığını rakamlarla ortaya koydu.
Ulaşım ağları, sanayi bölgeleri ve kentsel dönüşüm projeleriyle değerini katlayan ilçeler arasında İstanbul’un Anadolu Yakası’ndaki o ilçesi, arsa sahiplerinin yüzünü en çok güldüren noktalardan biri oldu.
İstanbul’da arsa yatırımı denilince akla gelen merkezi noktalar, yerini yüksek potansiyelli ilçelere bıraktı.
Maltepe Listeyi Salladı: Listenin ikinci sırasına yerleşen Maltepe, arsa yatırım skoru olarak 85 puan aldı. Bir yıl içinde arsa fiyatlarının %38 arttığı ilçede, ortalama metrekare fiyatı 59 bin 569 TL’ye ulaştı. Metro, E-5 ve sahil yolu avantajı Maltepe’yi "köşeyi döndüren" ilçeler arasına soktu.
Sancaktepe Takipte: Kuzey Marmara Otoyolu ve metro yatırımlarıyla parlayan Sancaktepe’de arsa fiyatları yıllık %29 artış gösterdi. İlçede metrekare birim fiyatı 31 bin 156 TL olarak kaydedildi.
ZİRVEDE İZMİR BUCA VAR!
Türkiye genelinde arsa yatırım skoru en yüksek ilçe, 88 puanla İzmir-Buca oldu. Şehir merkezine yakınlığı ve dev altyapı projeleriyle öne çıkan Buca'da arsalar bir yılda %27 değer kazandı. İlçede metrekare fiyatları 25 bin TL barajını aşmış durumda.
ANKARA, KOCAELİ VE DİYARBAKIR'DA REKOR ARTIŞLAR
Arsa yatırımında sadece büyükşehirler değil, lojistik ve idari merkezler de devrede:
Ankara Çankaya: Başkentin kalbinde sınırlı arsa arzı, fiyatları %42 yukarı çekti. Metrekare fiyatı 26 bin 108 TL oldu.
Kocaeli Darıca: Sanayi ve limanlara yakınlığıyla dikkat çeken Darıca, Marmaray avantajıyla yatırımcısına %34 kazandırdı.
Diyarbakır Yenişehir: Listenin en dikkat çeken artışı burada yaşandı! Kamu yatırımlarıyla değerlenen Yenişehir'de arsa fiyatları tam %89 oranında fırladı.
Endeksa’nın verileri gösteriyor ki; artık sadece "toprak olsun da neresi olursa olsun" devri kapandı. Yatırımcılar artık ulaşım projelerine, sanayi rotalarına ve yapay zeka tarafından belirlenen "yatırım skorlarına" göre hareket ediyor. İstanbul Maltepe gibi merkezi ama gelişimini sürdüren bölgelerde tapusu olanlar, 2026 yılına büyük bir sermaye artışıyla giriyor.
*Bu haberde yer alan bilgiler, gayrimenkul değerleme platformu verilerine dayanan bilgilendirme amaçlı içeriklerdir. Yatırım tavsiyesi değildir. Yatırım yapmadan önce piyasa araştırması yapmanız ve profesyonel destek almanız önerilir.
