Kat irtifakı ile kat mülkiyeti, genellikle karıştırılan iki hukuki terimdir. Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış bir bina üzerinde kurulur ve bu bina tamamlandığında kat mülkiyetine dönüşebilir.
Kat mülkiyeti ise, yapının tamamlanmasının ardından kurulan ve kat irtifakından farklı olarak bağımsız bölümlerin tapuya tescil edilmesini sağlayan bir mülkiyet türüdür.
KAT İRTİFAKI NASIL KURULUR?
Kat irtifakı kurulması için belirli prosedürlerin takip edilmesi gerekmektedir. Öncelikle, yapının projelendirilmesi ve bu projenin ilgili belediyeden onay alınması gereklidir. Ardından, proje onaylandıktan sonra tapu müdürlüğüne başvurularak kat irtifakı kurulabilir. Bu süreçte, kat irtifakının kurulacağı taşınmaz üzerinde yer alan tüm maliklerin rızası gereklidir.
KAT İRTİFAKININ AVANTAJLARI NELERDİR?
Kat irtifakının birçok avantajı vardır. Özellikle, inşaat tamamlanmadan önce bağımsız bölümler üzerinde hak sahibi olunmasına imkan tanıdığı için yatırımcılar ve müteahhitler için oldukça cazip bir seçenektir. Ayrıca, kat irtifakı sayesinde yapılaşma süreci daha düzenli ve planlı bir şekilde ilerleyebilir.
KAT İRTİFAKININ SONA ERMESİ NE DEMEK?
Kat irtifakı, yapının tamamlanması ve kat mülkiyetine dönüşmesiyle sona erer. Bunun dışında, maliklerin kararıyla da kat irtifakı sona erdirilebilir. Ancak, bu durumda bağımsız bölümler üzerindeki haklar da sona erer ve taşınmaz, kat mülkiyeti kurulmadan önceki statüsüne geri döner.
