Kira sözleşmesi hazırlarken dikkat edilmesi gereken birçok önemli unsur vardır. Kira bedeli, depozito, kira süresi, tadilat işleri ve sözleşmenin feshi gibi konuların açıkça ve detaylı bir şekilde sözleşmeye eklenmesi, ileride yaşanabilecek olası anlaşmazlıkları önleyecektir. Bu nedenle, kira sözleşmesi hazırlanırken her iki tarafın da haklarını koruyacak maddelere yer vermek oldukça önemlidir.
KİRA BEDELİ VE ÖDEME KOŞULLARI
Kira bedeli, sözleşmede net bir şekilde belirtilmelidir. Ayrıca, ödemenin hangi tarihlerde ve hangi yöntemle yapılacağı da detaylı bir şekilde açıklanmalıdır. Ödeme yöntemleri genellikle banka havalesi, elden ödeme veya çek ile yapılabilir. Ancak, tarafların hangi yöntemi tercih ettiğini açıkça belirtmesi, gelecekte oluşabilecek anlaşmazlıkları önleyecektir.
DEPOZİTO VE GÜVENCE BEDELİ
Depozito, ev sahibi tarafından kiracının olası zararlarını karşılamak amacıyla alınan bir güvence bedelidir. Depozito miktarı ve hangi durumlarda iade edileceği sözleşmede net bir şekilde ifade edilmelidir. Ayrıca, depozitonun iadesi konusunda belirli bir süre belirtilmeli ve tarafların hakları korunmalıdır.
KİRA SÜRESİ VE UZATMA KOŞULLARI
Kira süresi, sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihleriyle açıkça belirtilmelidir. Kira süresinin sonunda sözleşmenin nasıl yenileneceği veya sonlandırılacağı hakkında da bilgi verilmelidir. Uzatma koşulları ve kira artış oranları da net bir şekilde sözleşmeye eklenmelidir.
ORTAK KULLANIM ALANLARI VE MASRAFLAR
Kira sözleşmesinde, ortak kullanım alanlarının (bahçe, otopark, depo vb.) kullanımı ve bu alanlarla ilgili masrafların nasıl karşılanacağı belirtilmelidir. Özellikle apartman dairelerinde, apartman aidatları ve ortak giderlerin kimin tarafından ödeneceği açıkça ifade edilmelidir.
TADİLAT VE ONARIM İŞLERİ
Kiralanan mülk üzerinde yapılacak herhangi bir tadilat veya onarım işlemi önceden kararlaştırılmalıdır. Bu işlemlerin kimin sorumluluğunda olduğu, hangi durumlarda ev sahibinin veya kiracının masrafları üstleneceği açıkça belirtilmelidir. Ayrıca, kiracının kendi isteğiyle yapacağı değişikliklerin sözleşmede nasıl düzenleneceği de ele alınmalıdır.
ERKEN TAHLİYE VE SÖZLEŞMENİN FESHİ
Kira süresi dolmadan önce sözleşmenin hangi koşullarda feshedilebileceği açıkça belirtilmelidir. Erken tahliye durumunda tarafların karşılaşabileceği cezai yaptırımlar veya hak talepleri sözleşmede net bir şekilde ifade edilmelidir. Bu madde, hem kiracının hem de ev sahibinin haklarını koruma altına alacaktır.
