Kira sözleşmesi, kiracı ve kiralayan arasındaki ilişkide büyük bir öneme sahiptir. Sözleşmenin her iki tarafın da çıkarlarını koruyacak şekilde düzenlenmesi, olası anlaşmazlıkların önüne geçer. Kira sözleşmesi imzalamadan önce yukarıda belirtilen hususlara dikkat etmek, hem kiracının hem de kiralayanın haklarını koruma altına alır.
KİRALANAN GAYRİMENKULÜN DURUMU
Kira sözleşmesi imzalamadan önce, kiralanacak gayrimenkulün durumu hakkında detaylı bir inceleme yapmak önemlidir. Bu inceleme sırasında, mülkün fiziki durumu, tamirat gerektiren yerler ve mevcut hasarlar dikkate alınmalıdır. Bu tür detayların sözleşmeye yazılı olarak eklenmesi, ileride doğabilecek anlaşmazlıkların önüne geçebilir.
KİRA BEDELİ VE ÖDEME KOŞULLARI
Kira bedeli, kira sözleşmesinin en önemli unsurlarından biridir. Kira bedelinin yanı sıra, ödeme tarihleri ve ödeme şekli de net bir şekilde belirlenmelidir. Ayrıca, kira artış oranları ve bu artışların ne zaman uygulanacağı konusunda anlaşmaya varılmalıdır. Bu detaylar, sözleşmede açıkça belirtilmelidir.
DEPOZİTO VE İADE ŞARTLARI
Birçok kira sözleşmesinde, kiracının mülke zarar vermemesi durumunda iade edilmek üzere bir depozito talep edilir. Depozitonun miktarı, hangi koşullarda iade edileceği ve iade süresi hakkında bilgi sahibi olmak, hem kiracı hem de kiralayan için önemlidir. Depozito ile ilgili tüm şartlar, sözleşmede net bir şekilde ifade edilmelidir.
SÖZLEŞMENİN SÜRESİ VE YENİLENMESİ
Kira sözleşmesinin süresi ve bu sürenin sonunda sözleşmenin nasıl yenileneceği konusundaki hükümler, taraflar arasında anlaşmazlıklara neden olabilir. Sözleşme süresi dolduğunda, kiracının mülkten çıkması gerekip gerekmediği veya sözleşmenin otomatik olarak yenilenip yenilenmeyeceği konusunda mutabık kalınmalıdır. Bu hükümler, yazılı olarak sözleşmeye dahil edilmelidir.
TARAFLARIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
Kiracı ve kiralayanın hak ve yükümlülükleri, kira sözleşmesinde ayrıntılı bir şekilde tanımlanmalıdır. Kiracının bakım ve onarım sorumlulukları, kiralayanın mülk üzerindeki hakları ve kiracının mülkü hangi amaçlarla kullanabileceği gibi hususlar, açıkça belirtilmelidir. Bu, ileride ortaya çıkabilecek sorunların önlenmesine yardımcı olur.
ERKEN FESİH ŞARTLARI
Kira sözleşmesinin süresi dolmadan önce taraflardan birinin sözleşmeyi feshetmek istemesi durumunda ne yapılacağına dair hükümlerin bulunması önemlidir. Erken fesih durumunda hangi şartların geçerli olacağı, cezai şartlar ve fesih bildirim süreleri sözleşmede yer almalıdır. Bu, her iki tarafın da haklarının korunmasını sağlar.
