2025’in son günü para politikasındaki gevşeme adımları kredi piyasalarını belirgin şekilde etkiledi. Özellikle konut kredilerinde görülen faiz düşüşü, hem yeni talepleri hem de kredi hacmindeki büyümeyi destekledi. Buna karşılık otomotiv pazarında kırılan satış rekorları taşıt kredisi hacmine yansımadı; sektör yılın en sert daralmalarından birini yaşadı.
KONUT KREDİSİ FAİZLERİ 30 AYIN DİP NOKTASINDA
Merkez Bankası verilerine göre ortalama konut kredi faizi yüzde 37,21 seviyesine inerek son 30 ayın en düşük oranını gördü. Bankalar arasında farklılık gösterse de piyasadaki en düşük oranlar aylık yüzde 2,49 seviyesine kadar indi. Bu oran yıllık bileşik hesaplamada yaklaşık yüzde 34,33 seviyesine işaret ediyor.
Faizlerdeki geri çekilmede Ekim ayından itibaren gelen arka arkaya politika faizi indirimleri etkili oldu. Bankalar 10 ila 30 baz puan arasında değişen indirimlere yönelirken, özellikle ilk ev alacaklara verilen kredi oranları daha avantajlı seviyelere taşındı.
KREDİ HACMİNDE GÜÇLÜ ARTIŞ
BDDK verileri, 2025 boyunca konut kredisi bakiyesinde güçlü bir büyüme olduğuna işaret ediyor. Sektör genelinde bakiye, geçen yıla göre yüzde 32,1 artarak 669,3 milyar liraya çıktı.
Bankalara göre dağılım şöyle:
-Kamu mevduat bankaları: 279,9 milyar TL bakiye, yüzde 15,48 artış
-Yabancı mevduat bankaları: 105,5 milyar TL bakiye, yüzde 52,8 ile en hızlı büyüyen segment
-Yerli özel bankalar: 217,9 milyar TL bakiye, yüzde 48,4 artış
-Katılım bankaları: 66 milyar TL’yi aşan bakiye, yüzde 36,3 büyüme
KONUT SATIŞLARINDA 2025 YILI GÜÇLÜ SEYİR
TÜİK verilerine göre kasım ayında 141 bin konut satışı gerçekleşirken, yıllık bazda düşüş görünse de 2025’in aylık ortalaması 130 bin adet ile geçen yılın üzerinde kaldı.
Yılın ilk 11 ayında satılan toplam konut 1 milyon 265 bin 388 oldu; bunun 407 bin 832’si ilk el, 857 bin 556’sı ikinci el satışlardan oluştu.
Kredili satışlarda ise yüzde 53,5 artışla 135 bin 209 adet seviyesine ulaşılması, faizlerdeki gevşemenin talebi yeniden canlandırmaya başladığını gösteriyor.
Uzmanlar, yeni yılda politika faizindeki olası indirimlerin sürmesi halinde konut talebinin daha da güçlenebileceğini vurguluyor.
TAŞIT KREDİLERİ REKOR SATIŞA RAĞMEN DARALDI
Otomotiv pazarında Kasım ayında kırılan 132 bin 984 adetlik satış rekoru, kredi tarafında karşılık bulmadı.
BDDK verilerine göre taşıt kredisi bakiyesi, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 33 düşerek 50 milyar liraya indi.
BANKALAR BAZINDA TABLO ŞÖYLE ŞEKİLLENDİ:
Kamu mevduat bankaları: Yüzde 63,55 düşüş, 7,3 milyar TL
Yabancı bankalar: Yüzde 7,33 düşüş, 14,6 milyar TL
Yerli özel bankalar: Yüzde 21,41 düşüş, 17,8 milyar TL
Katılım bankaları: Yüzde 36,12 düşüş, 9,55 milyar TL
Faiz tarafında ise yılın en yüksek oranı Ocak ayında yüzde 48,66, en düşük oran ise Ekim sonunda yüzde 32,69 olarak kayda geçti.
Ekonomim'de yer alan habere göre, 2025 yılında kredi piyasasında konut ve taşıt tarafında ayrışan bir tablo ortaya çıktı. Politika faizindeki düşüşler konut kredilerinde güçlü bir canlanma sağlarken, taşıt kredileri hem düzenlemeler hem de yüksek oranlar nedeniyle daralmaya devam etti. Yeni yılda Para Politikası Kurulu’nun atacağı adımların, özellikle konut piyasasında faizlerin daha da gerilemesini desteklemesi bekleniyor.
