Merkez Bankası'nın Aralık ayında faiz indirip indirmeyeceği konusu takip edilirken, gayrimenkul piyasasında son beş aydır belirgin bir canlılık yaşanıyor. Bir kamu bankasının faiz indirimi sonrası bazı özel bankalar da faiz oranlarını düşürme kararı aldı.
Kasım ayı konut satışlarına baktığımızda, Türkiye genelinde 153 bin 14 konut satıldığı görülüyor. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 63,6 oranında ciddi bir artışa işaret ediyor.
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu'nun verilerine göre, 1 Kasım-6 Aralık tarihleri arasında konut kredilerinin toplam büyüklüğü 481,42 milyar TL’den 499,85 milyar TL’ye yükseldi. Kasım ayını da kapsayan bu beş haftalık süreçte, konut kredisi hacmi 18,43 milyar TL arttı.
120 AY VADE İLE KONUT KREDİSİ GERİ ÖDEMELERİ
En düşük faiz oranı ile yapılan konut kredisi hesaplamalarına göre, 120 ay vade için örnek bir kredi hesaplandı. Bir özel bankanın yüzde 2,89 faiz oranıyla verdiği kredilerde, 500 bin TL’lik konut kredisinin aylık taksiti 14 bin 939 TL oluyor. Toplam geri ödeme ise 1 milyon 809 bin 832 TL’ye çıkıyor.
1 milyon TL'lik kredi için aylık taksit 29 bin 878 TL olurken, toplam geri ödeme 3 milyon 605 bin TL’ye ulaşıyor.
2 milyon TL’lik kredi için ise taksitler 59 bin 757 TL’ye ve toplam geri ödeme 7 milyon 195 bin 470 TL’ye kadar çıkıyor.
Ayrıca, 60 ay vade ile 1 milyon TL kredi çeken bir tüketicinin aylık taksiti 35 bin 285 TL olurken, toplam geri ödeme 2 milyon 136 bin 762 TL'ye varıyor.
Faiz Yükü
Faiz oranları, konut kredisi geri ödemelerinde büyük bir yük oluşturuyor. 120 ay vade ile alınan bir kredinin geri ödeme faiz yükü yüzde 260’a kadar çıkarken, 60 ay vade ile yapılan kredilerde bu oran yüzde 113’e düşüyor.
Son aylarda ipotekli satışların artması da dikkat çekiyor. Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman, bu faiz oranları ile çekilen kredilerin çoğunlukla küçük eksik tutarları tamamlamak amacıyla kullanıldığını belirtiyor.
