Tüm gözler Perşembe günü saat 14.00’te Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) açıklayacağı faiz kararına çevrildi. Piyasalarda ağırlıklı beklenti, politika faizinde 100 ila 200 baz puanlık bir indirim yapılması yönünde. Olası adım, özellikle konut kredisi faizlerinde yeni bir dönemin kapısını aralayabilir.
Ekonomi çevrelerinde, politika faizinin yüzde 36 bandına çekilebileceği konuşulurken, bu indirimin bankaların kredi maliyetlerini aşağı yönlü etkilemesi bekleniyor. Hâlihazırda piyasadaki en düşük konut kredisi faizi yüzde 2,49 seviyesinde bulunuyor.
MASADA İKİ SENARYO VAR
İyimser tabloda, güçlü bir faiz indirimiyle birlikte konut kredisi oranları yüzde 2,20–2,30 aralığına gerileyebilir.
Daha temkinli senaryoda ise faizlerin yüzde 2,40 civarında dengelenmesi öngörülüyor.
Bu tablo, kredi geri ödeme planlarını doğrudan etkiliyor. 1 milyon TL’lik, uzun vadeli bir konut kredisinde faiz oranının yüzde 2,49’dan yüzde 2,25’e düşmesi durumunda aylık taksit yaklaşık 2.100 TL azalıyor. Toplam geri ödeme ise 3 milyon 152 bin TL seviyesinden 2 milyon 898 bin TL’ye kadar gerileyebiliyor.
Bu da kredi kullanan bir tüketici için yaklaşık 254 bin TL’lik bir tasarruf anlamına geliyor.
Öte yandan bankalar arasında mevcut oranlar hâlâ geniş bir bantta seyrediyor. Kamu bankalarında faizler yüzde 2,49–2,69 aralığında yoğunlaşırken, bazı özel bankalarda oranlar yüzde 3,50 seviyesinin üzerine çıkabiliyor. Katılım bankalarında ise kâr payı oranları bankaya göre farklılık gösteriyor.
Gayrimenkul uzmanları, faiz indiriminin konut alım iştahını artıracağı görüşünde birleşirken önemli bir uyarıyı da beraberinde getiriyor. Faizlerin düşmesiyle birlikte talepte yaşanabilecek artışın, konut fiyatlarını yukarı çekebileceğine dikkat çekiliyor.
Uzmanlara göre, kredi faizindeki avantajdan yararlanmak isteyenlerin yalnızca aylık taksitlere değil, olası fiyat artışlarına karşı da hesaplarını dikkatle yapması gerekiyor. TCMB’nin Perşembe günü vereceği karar, konut almak isteyenler için hem yeni fırsatlar hem de yeni riskler barındıracak gibi görünüyor.
