Konut kredisiyle ev almanın bedeli ağırlaşıyor: 1 milyon liranın geri ödemesi rekora koşuyor

Faiz Oranı: Yüzde 2,89
Aylık Taksit: 29 bin 878,54 TL
Toplam Ödeme: 3 milyon 605 bin 044 TL

Türkiye'de konut satın alırken akla ilk gelen yöntemlerden biri konut kredileri olsa da, kredi faiz oranlarının yükselmesiyle birlikte satışlar geriliyor. Faiz oranları düştüğünde ise konut satışlarında artış gözlemleniyor. Bu yıl, faiz oranlarının yüksek olması nedeniyle konut kredisi ile yapılan satışlar düşük seviyelerdeydi. Ancak, Ekim ayında kredili satışlarda önemli bir artış yaşandı.

Ocak ayında kredili konut satışları 5.915 adetti ve bu satışların toplam içindeki payı yüzde 7,4’tü. Ekim ayında ise bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla kredili konut satışları yüzde 278,2 oranında artarak 21 bin 095’e çıktı ve kredili satışların toplam içindeki payı yüzde 12,8’e yükseldi.
Ocak-Ekim dönemi verilerine bakıldığında ise, kredi kullanımının geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 31,9 gerilediği görülüyor. Yılın ilk 10 ayında toplamda 113.405 adet kredili konut satışı gerçekleşti.

Kredi kullanımındaki bu artışın sebeplerini incelediğimizde, Merkez Bankası'nın faiz indirimi yapacağı beklentisi önemli bir etken olarak öne çıkıyor. Politika faizlerindeki azalma, konut kredisi faizlerine de 2025 itibarıyla yansıyacak.
Faizlerin düşmesiyle konut fiyatlarının artmaya başlaması ise geçmiş yıllarda sıkça görülen bir durum. Fiyatların yükselmeden önce ev almak isteyenler, bankaların kapısını çalmaya devam ediyor.

Ayrıca, bu dönemde yüksek faizle kredi kullanan kişiler, faizler düşerse kredilerini yapılandırma hakkına sahip olacak. Faiz oranları düşmeden önce kredili ev almayı tercih edenler, aynı zamanda konut fiyatlarının artışından korunma imkânı da elde etmiş olacak. Ancak kredi kullanmadan önce bankalarla yapılandırma koşullarını net bir şekilde görüşmek oldukça önemli.