Türkiye genelinde konut satışları geçen yıl rekor seviyeye ulaştı. Yüksek faiz ortamının sürmesine rağmen, konut fiyatlarında yaşanan reel gerileme ve altın fiyatlarındaki hızlı yükseliş, yatırımcıyı yeniden gayrimenkule yöneltti. 2025’te toplam konut satışları bir önceki yıla göre %14,3 artarak 1 milyon 688 bin 910 adet olarak kayıtlara geçti.
BAZI İLLERDE ARTIŞ %20 BARAJINI AŞTI
Türkiye genelinde konut satışları artış gösterirken, iller bazında dikkat çekici farklar ortaya çıktı. Özellikle bazı şehirlerde satış oranlarının %20’nin üzerine çıkması, konut yatırımında yeni rotaların oluştuğunu gösterdi. Büyükşehirlerin yanı sıra Anadolu illerinin de yatırımcıdan güçlü talep gördüğü bir yıl geride kaldı.
SATIŞLARIN EN ÇOK ARTTIĞI 10 İL
Türkiye Gazetesi'nde yer alan habere göre, satış adetleri ve artış oranları dikkate alındığında, konut satışlarının en hızlı yükseldiği 10 il şöyle sıralandı:
İstanbul: 280 bin 262 adet (%17)
İzmir: 96 bin 998 adet (%21)
Mersin: 57 bin 821 adet (%23)
Tekirdağ: 42 bin 152 adet (%22)
Kocaeli: 41 bin 496 adet (%19)
Samsun: 33 bin 665 adet (%22)
Sakarya: 27 bin 307 adet (%17)
Eskişehir: 27 bin 212 adet (%21)
Mardin: 14 bin 596 adet (%20)
Ordu: 13 bin 63 adet (%26)
MEGAKENT YATIRIMCININ GÖZDESİ
Konut satışlarında aslan payını alan İstanbul’da geçen yıl 280 binin üzerinde tapu el değiştirdi. Megakent'te, 2024’e kıyasla 41 bin 49 adet daha fazla konut satışı gerçekleşti. %17’lik artış oranıyla Türkiye ortalamasının üzerine çıkan İstanbul, yatırımcıların ilk tercihlerinden biri olmaya devam etti.
İSTANBUL'UN ÇEPERİ GÜÇ KAZANDI
İstanbul’a komşu iller Tekirdağ ve Kocaeli’de konut satışları sırasıyla %22 ve %19 arttı. Megakent'in doğu ve batısında konumlanan bu iki şehir, ulaşım avantajı ve görece uygun fiyatlarıyla yatırımcı ilgisini çekti.
EGE VE AKDENİZ'DE TALEP YÜKSELDİ
Üç büyükşehirden biri olan İzmir’de satışlar %21 artış gösterdi. “Ege’nin İncisi”nde konut satışları 2024’e göre 16 bin 600 adet artarak 100 bin sınırına yaklaştı.
Akdeniz’in yükselen şehirlerinden Mersin ise %23’lük artışla dikkat çekti ve toplam satışlarda 50 bin adet barajını aştı.
SAMSUN, ESKİŞEHİR VE SAKARYA'YA İLGİ ARTTI
Öğrenci nüfusuyla öne çıkan Samsun ve Eskişehir’de konut satışları %20’nin üzerinde artış kaydetti. Sakarya ise İstanbul’a yakınlığı ve Marmara Bölgesi’nde yer almasının sağladığı avantajla yatırımcıların ilgi gösterdiği şehirler arasında yer aldı.
ANADOLU'DAN GÜÇLÜ YÜKSELİŞ DİKKAT ÇEKTİ
Güneydoğu Anadolu’da yer alan Mardin, %20’lik satış artışıyla 2025’te öne çıkan illerden biri oldu.
Doğu Karadeniz’de ise Ordu, %26’lık artış oranıyla konut satışlarını oransal olarak en fazla artıran il olarak listenin zirvesine yerleşti.
ANKARA VE KAHRAMANMARAŞ NEDEN İLK 10'DA YOK?
Geçen yıl Kahramanmaraş’ta konut satışları %19 artarak 13 bin 903 adede yükseldi. Deprem sonrası yeniden yapılanma süreci bu artışın temel nedeni oldu.
Başkent Ankara ise 152 bin 534 adet satışla Türkiye genelinde ikinci sırada yer almasına rağmen, %14’lük artış oranı nedeniyle ilk 10 şehir arasına giremedi.
2025 verileri, konut yatırımında yalnızca büyükşehirlerin değil, Anadolu’daki birçok ilin de güçlü bir performans sergilediğini ortaya koydu. Reel fiyat düşüşü ve alternatif yatırım araçlarındaki dalgalanma, gayrimenkulü yeniden yatırımcının güvenli limanı haline getirdi.
