İzmir’in Menemen ilçesindeki bir apartmanda çatı yenileme kararı alan yönetim, dışarıdan bir firmayla anlaşarak çalışmaları başlattı. Ancak bazı daire sahipleri, bu projeye onay vermediklerini ve yapılan harcamalara katılmayacaklarını belirtti. Yönetim, buna rağmen ödeme talep edince, maliklerle arasında hukuki süreç başladı.
YEREL MAHKEME YÖNETİME HAK VERDİ
Dava ilk olarak yerel mahkemede görüldü. Mahkeme, apartman çatısının ortak kullanım alanı olduğunu ve bu nedenle yapılan masraflara tüm maliklerin katılması gerektiğini belirterek, yönetim lehine karar verdi.
YARGITAY KARARIYLA DENGE DEĞİŞTİ
Ancak dosya Yargıtay 20. Hukuk Dairesi’ne taşınınca karar tersine döndü. Yargıtay, tüm maliklerin yazılı onayı alınmadan yapılan çatı yenileme harcamalarının zorla tahsil edilemeyeceğine hükmetti. Böylece, onay vermeyen maliklere karşı başlatılan icra işlemleri hukuka aykırı bulundu.
OYBİRLİĞİ OLMADAN ORTAK ALANLARDA TADİLAT YAPILAMAZ
Yargıtay kararında, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ilgili maddelerine atıfta bulunularak, binanın mimari yapısını etkileyen değişikliklerin yalnızca tüm maliklerin oybirliğiyle kararlaştırılabileceği vurgulandı. Özellikle çatı, dış cephe veya taşıyıcı unsurlar gibi alanlarda yapılacak değişikliklerde tüm maliklerin rızası zorunlu hale geldi.
YÖNETİMLERE ÖNEMLİ UYARI
Yargıtay ayrıca, belediye onaylı proje dışında yapılacak tadilatların “nitelik değişikliği” sayılacağını ve bu tür işlemler için oybirliği şartının aranmasının zorunlu olduğunu belirtti.
Bu kararla birlikte, apartman yönetimleri artık ortak alanlarda yapılacak büyük çaplı yenilemeler için tüm maliklerden yazılı onay almak zorunda. Aksi halde, yapılan harcamaların bedeli yalnızca onay verenlerden talep edilebilecek.
Her ne kadar bu karar yeni alınmış olmasa da, apartman sakinleri arasında sık sık yaşanan anlaşmazlıklar nedeniyle yeniden gündeme geldi. Yargıtay’ın söz konusu kararı, apartmanda yaşayanların bir bütün olarak hareket etmesi ve alınacak kararların ortak bir anlayışla belirlenmesi gerektiğini açıkça ortaya koyuyor.
