Son yıllarda birçok apartman sakini, balkonlarını cam sistemlerle kapatarak yaşam alanlarını genişletmeyi tercih ediyor. Bu uygulamalar, bina estetiği ve ortak alan kullanımı nedeniyle komşular arasında ciddi anlaşmazlıklara yol açabiliyor.

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi’nin verdiği son karar ise, cam balkon uygulamalarının hukuki sınırlarını net bir şekilde ortaya koydu.

BALKONLAR NEDEN ORTAK ALAN SAYILIYOR?

Balkonlar, yapının dış cephesine dahil olmaları nedeniyle iç mekânlardan farklı bir statüye sahip. Yargı kararlarında ve mevzuatta balkonlar, çoğu zaman ortak alan kapsamında değerlendiriliyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre apartmanların dış cephesinde yapılacak değişiklikler için kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı onayı gerekiyor. Bu onay alınmadan yapılan müdahaleler ise hukuken geçersiz sayılabiliyor.

UYUŞMAZLIK YARGIYA TAŞINDI 

Yargıtay’ın önüne gelen davada, bir apartman sakini, başka bir daire sahibinin balkonunu projeye aykırı şekilde camla kapattığını öne sürerek eski haline getirilmesini talep etti. İlk derece mahkemesi ise balkonun daireye dahil edilmesinin ruhsata tabi olmadığı ve benzer uygulamaların binada başka dairelerde de bulunduğu gerekçesiyle davayı reddetti.

YARGITAY SON NOKTAYI KOYDU 

Dosyayı inceleyen Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, yerel mahkeme kararını bozdu. Kararda, cam balkon uygulamasının binanın dış cephesinde kalıcı ve sabit bir değişiklik yarattığı vurgulandı.

PVC ya da cam malzeme kullanılması, işlemin ruhsata tabi olmaması gibi gerekçelerin sonucu değiştirmediği belirtilirken, bu tür uygulamaların diğer kat maliklerinin beşte dördünün yazılı izni olmadan yapılamayacağı açıkça ifade edildi.

CAM BALKON YAPTIRACAKLAR İÇİN UYARI NİTELİĞİNDE 

Yargıtay’ın bu kararı, apartmanlarda cam balkon yaptırmayı düşünenler açısından emsal niteliği taşıyor. Ortak alanlarda yapılacak her türlü değişikliğin hukuki prosedüre uygun olması gerektiği bir kez daha hatırlatıldı.

Gerekli izinler alınmadan yapılan cam balkon uygulamaları, kaçak yapı sayılabilecek ve eski haline getirilmesi gündeme gelebilecek.