BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

 

 

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/101 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:Taşınmazın Tapu Kaydı: Taşınmaz, Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Akçalar Mahallesi, 156 ada, 2 nolu parselde, B Blok 3. ve Çatı Katı 10 nolu bağımsız bölümde, 312/4630 arsa paylı, Dubleks Mesken Bağ. Bölüm Nitelikli, 2.077,12 m² tapu alanlı, Dubleks Mesken Bağımsız Bölüm Nitelikli taşınmaza ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde, 4 Adet Beyan, 5 Adet Kamu Haczi ve4 Adet İcrai Şerhi mevcuttur. Sıra No 2 Beyan : '20.03.2020 tarihli rapora göre, bu bağımsız bölümün/bloğun projede belirtilen bağımsız bölüm numarası ile fiili kullanımı uyumsuzdur. 07.05.2020 Tarih ve 17140 Yevmiye' şeklindedir. İmar Durumu: İlgili belediyenin, imar sayfasından aldığımız bilgiye göre, Taşınmazın 1 / 1000 Ölçekli Akçalar Uygulama İmar Planında Revizyonunda, Ayrık Nizam Emsal:1,20, Kat Adedi:4, Bina Yüksekliği: 12,50 m yapılaşma şartlarıyla Konut Alanında kaldığı anlaşılmaktadır. Yapı Ruhsatı: 18.09.2015 tarihli yapı ruhsatı mevcuttur. Mimari Proje : Taşınmazın yapı ruhsatı eki onaylı mimari projesi mevcuttur.Taşınmazın Konumu Taşınmaz, kuş uçuşu ve yaklaşık olarak Bursa İl merkezi kabul olunan Heykel'in 30 km batsında, İzmir Yolu Caddesi'nin 4 km güneyinde, Uluabat Gölünün 2.700 m doğusunda,Akçalar Eski Köy Meydanının 750 m kuzey doğusunda, tali nitelikli Gençten Sokak'a cepheli konumdadır. Taşınmaz her türlü belediye ve alt yapı hizmetlerinden yararlanmakta olup fiili yerleşim alanındadır. Ana Taşınmaz:2.77,12 m² arsa üzerinde2 adet blok mevcuttur. Taşınmazın yer aldığı B Blok zemin kat, 3 normal kat ve çatı katından müteşekkil B.a. Karkas iskeletli, konut amaçlı bir yapıdır. Blok asansörlüdür. Blok dış kapısı ferforje işlemelidir. Bağımsız Bölüm: Kıymet Takdirine konu taşınmaz B Bloğun 3. ve çatı katında yer alan 10 nolu dubleks dairedir. Dairenin alt katı salon, 2 oda, mutfak, banyo, tuvalet ve balkondan, üst katı 3 oda, banyo, ebeveyn banyosu ve terastan müteşekkildir. Dairede dış kapı çelik kapı,iç kapılar akrilik, pencereler ısı cam, renkli pvc doğramadır. Döşemeler laminat parke, ıslak alanlarda seramik kaplıdır. Duvarlar saten boya, ıslak hacimlerde seramik kaplıdır. Tavanlarda kartonpiyer tatbik olunmuştur. Mutfakta mermerit tezgah ve akrilik dolap mevcuttur. Banyolarda duşa kabin, klozet ve hilton tipi lavabo mevcuttur. Daire doğal gaz kombi sistem ısıtmalıdır. Daire net alanı iki katta toplam 167,05 m²'dir. Taşınmazın cepheli olduğu, Gençten Sokak'ın 2025 yılı arsa rayiç bedeli 348,66 TL/m2 dir. Yapı yıpranma payını % 10 olarak tespit etmekteyiz. Taşınmazın Kıymeti: Tapuda, Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Akçalar Mahallesi, 156 ada, 2 nolu parselde, B Blok 3. ve Çatı Katı 10 nolu bağımsız bölüm no ile kayıtlı10 nolu dubleks dairenin arsa payı ve yapı dahil, borçlunun maliki olduğu tamhissenin,keşfin yapıldığı 2025 yılı Mayıs Ayı itibarıyla serbest piyasa sürüm değerini 5.000.000,00 TL olarak takdir ve tespit edilmiştir. Kaydındaki Şerhler: Yönetim planı 28/12/2015, 20/03/2020 tarihli rapora göre bu bağımsız Bölümün/bloğun projede belirlenen bağımsız bölüm numarası/blok numarası ile fiili kullanımı uyumsuzdur. 07/05/2020 tarih 17140 yevmiye. ...KM çevrilmiştir 21/07/2023.