Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişi arasında paylaşıldığı durumlarda verilen tapudur. Hissedarlar, taşınmaz üzerinde ortak mülkiyete sahiptir ve bu mülkiyet hisseleri genellikle belirli oranlarla ifade edilir.
Örneğin, bir taşınmaz üzerinde iki hissedar varsa, her biri taşınmazın %50'sine sahip olabilir. Ancak bu durum, taşınmazın fiziksel olarak bölünmesini gerektirmez; hissedarlar taşınmazın tamamı üzerinde hak sahibidir.
HİSSELİ TAPUNUN AVANTAJLARI VE DEZAVANTAJLARI NELERDİR?
Avantajları:
Bir taşınmazın maliyetini paylaşarak sahip olma imkanı sunar.
Aile üyeleri arasında taşınmazların miras yoluyla paylaşılması kolaylaşır.
Dezavantajları:
Hissedarlar arasında kullanım konusunda anlaşmazlıklar çıkabilir.
Hissedarların rızası olmadan taşınmazın satışı zor olabilir.
HİSSELİ TAPU NASIL ALINIR VE SATILIR?
Hisseli tapu almak veya satmak, normal tapu işlemlerinden biraz daha karmaşıktır. Hisseli tapu alırken, taşınmazın diğer hissedarlarının rızası gerekebilir.
Satış durumunda ise, diğer hissedarların önalım hakkı vardır, yani taşınmazı diğer alıcılardan önce satın alma hakları bulunur. Bu nedenle, hisseli tapu satışlarında genellikle tüm hissedarların anlaşması gerekmektedir.
HİSSELİ TAPUDA YAŞANABİLECEK SORUNLAR NELERDİR?
Hisseli tapular, ortak mülkiyetin getirdiği bazı zorlukları beraberinde getirir. Bu sorunlardan bazıları şunlardır:
Taşınmazın nasıl kullanılacağı konusunda hissedarlar arasında anlaşmazlıklar çıkabilir.
Hissedarların satış sürecinde uyumlu olmaması, süreci uzatabilir veya engelleyebilir.
TAPUDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER
Hisseli tapu satın alırken veya satarken dikkat edilmesi gereken bazı hususlar vardır. Öncelikle, diğer hissedarlarla iletişim halinde olmak ve süreç boyunca anlaşmaların yazılı hale getirilmesi önemlidir. Ayrıca, hukuki süreçlerin ve hakların doğru anlaşılması için bir avukatla çalışmak faydalı olabilir.
