T.C. KÜÇÜKÇEKMECE İCRA DAİRESİ

 

 

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/17960 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

 

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İli, Küçükçekmece İlçesi, Halkalı Mahallesi, 842 Ada, 58 Parsel, 4. Blok, B giriş, 1. Kat, 6 Bağımsız Bölüm Nolu, MESKEN niteliğindeki taşınmaz.
Dosya kapsamında yer alan 20.01.2025 tarihli bilirkişi raporuna göre;

 

TAPU KAYDI:
İstanbul İli, Küçükçekmece İlçesi, Halkalı Mahallesi, 842 Ada, 58 parselde kayıtlı,61 ADET BETONARME APARTMAN VE 2 ADET BETONARME İŞYERİ VE ARSASI nitelikli, 333.881,89 m² alanlı, kat mülkiyetli Anagayrimenkulde, 4. Blok, B giriş, 1. Kat, 186/479237 arsa paylı, 6 Numaralı MESKEN nitelikli bağımsız bölümün tam hissesi borçlu adına kayıtlıdır.

 

TAŞINMAZIN KONUMU:
Konu taşınmaz, İstanbul İli, Küçükçekmece İlçesi, Atakent Mahallesi, 243. Sokak, Tema İstanbul Sitesi, 4B Blok, No:6/4B, D:6 adresindedir. Konu taşınmazın bulunduğu 4. Blok, bölgenin bilinen ve tercih edilen, içinde dükkânlar, spor ve sosyal tesisler ile otopark ve yeşil alanların bulunduğu, 7/24 Saat güvenlikli, etrafı duvarlarla çevrili, Tema İstanbul Sitesi içinde konumludur. Tema İstanbul Sitesi, bölgenin ana arter ulaşım yolu olan, Halkalı Altınşehir İstanbul Caddesine yakın, Konut Sitelerinin bulunduğu alanda, merkezi konumdadır. Kanuni Sultan Süleyman Eğitim ve Araştırma Hastanesi, konu taşınmaza yakın konumdaki sosyal yapıdır.

 

TAŞINMAZ İNCELEMESİ:
Anagayrimenkul; tapu kayıtlarında, İstanbul İli, Küçükçekmece İlçesi, Halkalı Mahallesi, 842 Ada, 58 parselde kayıtlı, 61 ADET BETONARME APARTMAN VE 2 ADET BETONARME İŞYERİ VE ARSASI nitelikli, 333.881,89 m² alanlı, Kat mülkiyetli Site planlı Anataşınmaz ve üzerinde betonarme karkas sistemle, kaliteli malzeme ve işçilikle Blok nizamlı inşa edilmiş olan, toplamda 63 adet Bloktan ibaret Anataşınmazdır. Küçükçekmece Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğü imar arşivinde bulunan, 28.11.2014 tarih, 2013/14035 Sayılı kat irtifakına esas onaylı mimari projesinden incelenmiştir. 4. Blok bina, A ve B olmak üzere, 2 farklı girişe sahiptir. Mimari projesine göre, B girişli 4. Blok, 2 bodrum, zemin, 11 normal katlı, A girişli 4. Blok, 2 bodrum, zemin, 9 normal katlıdır. Site içinde, 4. Blok binanın A girişi, 4A, B girişi, 4B olarak numaralandırılmıştır. 4. Blok binanın A girişinde, 40 adet, B girişinde 48 adet olmak üzere, 4. Blokta toplamda, 88 adet bağımsız bölüm mesken mevcuttur. Binaya ait, açık ve kapalı otopark alanı bulunmaktadır. Tema İstanbul Sitesi, 7/24 saat güvenlikli olup,Site içinde, kapalı yüzme havuzu, spor ve sosyal donatı alanları ile yeşil alanlar bulunmaktadır. 4.Blok binanın B girişi, batı cephesinden, Site içi yol kotunda ki zemin katından verilmiştir. Bina dış cephesi, kısmen kompozit kısmen de dış cephe kaplamalıdır. Binada, 4 adet asansör bulunmaktadır. Bina dış kapısı, alüminyum profillidir. Bina girişi, kat sahanlıkları, merdivenler, mermer kaplamalıdır. Merdiven korkulukları, küpeştesi, alüminyum profillidir. 4. Blok binaya ait, 28.06.2013 tarih 406 No'lu İlk Yapı Ruhsatı, 09.06.2015 tarih 489 No'lu Son Yapı Ruhsatı ile 26.06.2015 tarih 373 No'lu Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmaktadır. 4. Blok, Ruhsat alımı itibariyle yaklaşık 12 yaşındadır.
B girişli 4. Blok - 6 no'lu bağımsız bölüm mesken, onaylı mimari projesinde, B girişli 4. Blok binanın 1. Katında, Net:136 m² (Brüt:160 m²) alanda, salon, 4 oda, mutfak, giriş holü, koridor, teknik oda, 2 banyo, wc, 2 balkon hacimlerinden ibaret meskendir. Konu taşınmaz, 4. Blok binanın B giriş cephesi, ön cephe olarak kabul edildiğinde, binanın arka cephesinden, doğu yönüne cephelidir. Site içi peyzaj alanına bakmamaktadır. Taşınmazın dış kapı no'su:6'dır. İç mekânlarında, yaşam hacimlerinde zeminler, lamine parke, ıslak hacimler, antre, koridor zeminleri, seramik döşemelidir. Yaşam hacimlerinde, duvarlar, saten boyalı, tavanlar, kartonpiyerlidir. Mutfakta, mermerit malzemeli mutfak tezgâhı, mdf'li malzemeden imal mutfak dolapları ile fırın, davlumbaz gibi ankastre mutfak ekipmanları mevcuttur. Banyolarında, Hilton tipli dolaplı lavabo, klozet ile duş kabini bulunmaktadır. Taşınmazın ısıtma sistemi, ısı pay ölçerli merkezi sistemlidir. Mesken dış kapısı, çelik, iç kapıları, Amerikan tipli, pencere doğramaları, pvc profillidir. Taşınmaz, kiracısı tarafından mesken olarak kullanılmaktadır. Konu taşınmaz, kat, konum ve alan olarak onaylı mimari projesine uygundur.
Adresi : Atakent Mahallesi, 243. Sokak, Tema İstanbul Sitesi, 4B Blok, No:6/4B, D:6 Küçükçekmece / İSTANBUL
Yüzölçümü : 136 m2
Arsa Payı : 186/479237
İmar Durumu :Küçükçekmece Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün yazısında; Küçükçekmece İlçesi, Atakent Mahallesi, 842 Ada, 58 Parsel sayılı yer, 07.11.2010-14.08.2012-13.02.2013-26.07.2018-21.06.2022 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli, Halkalı Toplu Konut Alanı Revizyon Uygulama İmar Planında, Emsal=0,30 Özel Proje Alanında kalmaktadır. Söz konusu parselin kaldığı alanda, Çevre Şehircilik Ve İklim Değişikliği Bakanlığınca 22.04.2021 tasdik tarihinde onaylanan Kentsel Tasarım Projesine uyulacaktır. Parsel Enerji Nakil Hattı (ENH) güzergâhında ve Raylı Sistem güzergâhında kaldığından uygulama aşamasında ilgili kurumların görüşlerine uyulacaktır. Denilmektedir.
Kıymeti : 14.000.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

14/03/2025 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.