Tapu devri, gayrimenkul mülkiyetinin yasal olarak bir kişiden diğerine geçişini sağlayan önemli bir işlemdir. Bu süreçte dikkatli olunması ve gerekli adımların eksiksiz bir şekilde takip edilmesi, işlemin sorunsuz bir şekilde tamamlanmasını sağlayacaktır.
TAPU DEVRİ NASIL YAPILIR?
Tapu devri, belirli adımlar ve prosedürler izlenerek gerçekleştirilir. İlk adım olarak, alıcı ve satıcı arasında bir satış sözleşmesi yapılır. Daha sonra, bu sözleşme ile Tapu Sicil Müdürlüğü'ne başvuru yapılır.
Başvurunun ardından, tapu devri için gerekli belgeler hazırlanarak, tarafların Tapu Sicil Müdürlüğü'nde bir araya gelmesi gerekir. Tapu devri sırasında, hem alıcı hem de satıcı tapu harcı ve diğer masrafları ödemekle yükümlüdür.
TAPU DEVRİ İÇİN GEREKEN BELGELER
Tapu devri işlemi için belirli belgelerin hazırlanması gerekmektedir. Bu belgeler arasında kimlik belgesi, tapu senedi, vergi borcu yoktur yazısı ve zorunlu deprem sigortası poliçesi yer alır. Ayrıca, mülk üzerinde ipotek veya haciz gibi bir durumun olup olmadığı da kontrol edilir.
TAPU DEVRİ MASRAFLARI
Tapu devri sırasında hem alıcı hem de satıcı belirli masraflar ödemekle yükümlüdür. En önemli masraf kalemi, tapu harcıdır. Tapu harcı, satış bedeli üzerinden hesaplanır ve bu bedelin %4'ü oranında bir ödeme yapılır. Bu harç, alıcı ve satıcı arasında eşit olarak paylaşılabileceği gibi, taraflar arasında yapılan anlaşmaya göre bir taraf da tamamını ödeyebilir.
TAPU DEVRİ SÜRECİNDE DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER
Tapu devri işlemi sırasında dikkat edilmesi gereken birkaç önemli nokta bulunmaktadır. Öncelikle, tapu kaydının doğru ve eksiksiz olduğundan emin olunmalıdır.
Ayrıca, mülk üzerinde ipotek veya haciz gibi bir durumun olup olmadığını kontrol etmek önemlidir. Son olarak, tapu devri için gerekli belgelerin eksiksiz olarak hazırlanması ve işlemin Tapu Sicil Müdürlüğü'nde tamamlanması gerekmektedir.
