YAZLIK EVİNİ KİRAYA VERENLER
2014 yılında yazlıklarını kiraya verenlerin, elde ettikleri kiranın tutarı, 3.300 lirayı aşmışsa beyan edilmesi gerekiyor. İstisna sınırı aşılmamışsa beyanname verilmeyecek.
KİRACI STOPAJI YATIRMAZSA
İş yeri kiralarında, kiracının brüt kira tutarı üzerinden “yüzde 20 stopaj” yapıp vergi dairesine yatırması gerek. Şayet, kiracı stopaj yapmaz ve vergi dairesine yatırmazsa, iş yeri sahibinin, bundan dolayı herhangi bir “sorumluluğu yok”.
İş yeri kiralarında kiracı, stopajı vergi dairesine beyan etmemiş ya da yatırmamış olsa dahi, hesaplanan gelir vergisinden “mahsup” imkanı var.
APARTMANLARIN REKLAM GELİRLERİ
Binalar; reklam vb. amaçlarla çatı, duvar ve bahçelerini kiraya verebiliyorlar. Söz konusu yerlerin kiraya verilmesi nedeniyle elde edilen gelirlere, ödemeyi yapan firma tarafından önce “yüzde 20” gelir vergisi stopajı uygulanıp, kalan bedel kat maliklerine ödeniyor.
Kat maliklerinin “hisselerine düşen” gelirin yıllık brüt toplamı 2014 yılı için 27 bin lirayı aşarsa gelirin tamamı beyan edilecek.
ŞİRKETTEN KİRALAMAYA KDV VAR
KDV Kanunu’na göre, işletmeye dahil olan gayrimenkullerin kiraya verilmesi, KDV’nin konusuna giriyor. Burada kiralanan söz konusu gayrimenkul, işletmenin “faaliyetine girmese de KDV’ye tabi”.
İşletmenin aktifinde kayıtlı olmayan, işletmeye dahil olmayan gayrimenkullerin kiralanması işlemlerinde “KDV ve sorumluluk sözkonusu değil”.
İNTİFA HAKKI SAHİBİNİN KİRA GELİRİ
Başkalarına ait bir eşya veya mal varlığı üzerinde belli bir kişiye tam yararlanma olanağı sağlayan, ancak mülkiyet devrini kapsamayan, diğer deyişle mülkiyetin mal sahibinde kalması kaydıyla kullanma hakkının bir başka kişiye devrini esas alan “intifa hakkı”, gelir vergisi açısından özellikli bir durum.
İntifa hakkı sahibi, söz konusu gayrimenkulü kiralarsa, elde ettiği gelir için gelir vergisi mükellefiyeti oluyor ve kira gelirine ilişkin esaslar uygulanıyor.
BEYAN DIŞI BIRAKILAN KİRALAR
Vergide zaman aşımı süresi 5 yıl. Vergi dairesi elemanlarının beyan edilmeyen ya da eksik beyan edilen kira gelirlerini tespit etmesi halinde, geriye dönük 5 yılın kira gelirlerine ilişkin vergiler cezalı olarak istenebilir.
Geçmiş yıl kira gelirlerini beyan etmeyenlerin, Vergi Usul Kanunu’nun 371. Maddesi’ne göre, “pişmanlık” yolu ile beyan etmeleri mümkün.
PERŞEMBE: Kiraların tahsilinde özellikli durumlar
Konut kira istisnası
2014 yılında elde edilen konut kira gelirlerinin 3 bin 300 lirası vergiden istisna.
Konut kira istisnası, gider düşme yöntemine göre farklı uygulanıyor.
GÖTÜRÜ GİDER YÖNTEMİNDE İSTİSNA
Sahip olduğu konutundan kira geliri elde eden mükellefin, götürü gider yöntemini seçmesi halinde;
- Elde ettiği kira gelirinden önce istisna tutarı düşülüyor,
- Daha sonra kalan tutar üzerinden “yüzde 25 götürü gider” uygulanıyor.
GERÇEK GİDER YÖNTEMİNDE İSTİSNA
Sahip olduğu konutundan kira geliri elde eden mükellefin, gerçek gider yöntemini seçmesi halinde, istisnaya isabet eden giderler düşülemiyor.
Örneğin; 2014 için yıllık 8 bin lira konut kira geliri elde eden Ahmet Bey, konutu için 900 lira harcama yapmıştır. Buna göre;Buna göre Ahmet Bey, 8 bin lira kira gelirinden 3 bin 300 lira istisna rakamını ve 528,75 lira gideri düşebiliyor (giderlerin kalan kısmı, istisnaya isabet ettiği için dikkate alınmıyor).
Kira geliri beyan edilmezse
Beyan edilmeyen kira gelirleri için;
- Beyan edilmeyen kira gelirleri konut istisnasından faydalanılamıyor.
- Beyan edilmeyen kira geliri nedeniyle devleti uğrattığınız vergi kaybının bir katı kadar vergi ziyaı cezası kesiliyor.
Yengeye bedelsiz tahsis edilen ev
Gayrimenkulün bedelsiz olarak vefat eden kardeşin eşinin kullanımına tahsis edilmesi halinde, emsal kira bedeli uygulanması gerekmektedir. (Maliye Bakanlığı’nın 14.08.2012 tarih ve 62030549-GVK 70-2564 sayılı özelgesi)
