Alışveriş Merkezi Yatırımcıları Derneği (AYD) Başkanı Hulusi Belgü, AVM sektörünün ilk çeyrekte 40 milyar dolarlık bir yatırım yaptığını, bunun 12 milyar dolarının yabancı sermaye tarafından gerçekleştirildiğini söyledi.

Belgü, AYD'nin genel merkezinde sektöre yönelik 1. çeyrek sonuçlarını açıkladı. Belgü, burada yaptığı konuşmada, 2013'ün ilk çeyreğinde 11 AVM'nin daha açıldığını belirtti.

Bunların 310 bin metre karelik bir alana denk geldiğini aktaran Belgü, bunların yüzde 38'inin İstanbul'da, yüzde 68'inin ise Anadolu'da açıldığını söyledi.

Türkiye'de şu anda 306 AVM olduğu bilgisini veren Belgü, 2013'te 14 AVM'nin daha açılacağını öngördüklerini ifade etti.

Bununla beraber bu yıl AVM sayısının 325'e yükseleceğini vurgulayan Belgü, sözlerine şöyle devam etti:

"Ankara AVM konsantrasyonu olarak, gelir seviyesi olarak bence ciddi bir doygunluğa erişmiş durumda. İstanbul'da hala gidecek yer var ama burada da bölgesel yoğunluklar var. Yaklaşık 25 ilde AVM'nin olmaması yakın bir gelecekte buralarda da olacağını gösteriyor. Yavaş yavaş ilçelerde de AVM'ler açılacak. 50 bin kişiyi geçen tüm yerlerde ilerleyen dönemlerde yeni AVM'ler göreceğiz. Nevşehir 70 bin kişilik bir şehir ama bir AVM'ye bir ay içerisinde 210 bin kişi gidiyor."

-"Metrekare başına ciro 519 liraya ulaştı"-

Belgü, AYD ile Akademetre Research tarafından oluşturulan AVM Endeksi'nin sonuçlarını da paylaştı. Belgü, 2013'ün ilk çeyreğinde ciro endeksinin geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7 oranında arttığını kaydetti.

Martta ciro endeksinin geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 13 arttığı bilgisini veren Belgü, İstanbul ciro endeksinin aynı dönemde yüzde 11,4, Anadolu ciro endeksinin ise yüzde 15,4 artığını dile getirdi.

Geçen yılın ilk üç ayına göre tüm ürün kategorilerinde endeks yükselişi olduğunu aktaran Belgü, "AVM içerisindeki diğer mağazaların cirolarında yüzde 11, yiyecek-içecek alanlarının cirolarında yüzde 9, hiper market cirolarında yüzde 7, teknoloji market/elektrikli eşyalar cirolarında yüzde 6, giyim cirolarında yüzde 6, ayakkabı-çanta cirolarında da yüzde 4 artış gözlemlendi" dedi.

AVM sektörünün ilk çeyrekte 40 milyar dolarlık yatırım yaptığını aktaran Belgü, konuşmasına şöyle devam etti:

"Bunun 12 milyar doları yabancı sermaye. 8,5 milyon metrekarelik kiralanabilir alan, 56 ilde toplam 306 AVM. Metrekare başına ciro 519 liraya ulaştı. Bin kişi başına da 122 metrekare düşüyor. Sektörde 60 bin kişilik bir istihdamdan bahsediyoruz. 2012 yılında 48,5 milyar dolar olarak tahmin ettiğimiz ciro rakamı 50 milyar dolarak gerçekleşti. 2013 yılında bu rakamı 60 milyar dolar olarak tahmin ediyoruz. 2013'te ziyaretçi sayısının da 1,6 milyara ulaşacağına inanıyoruz. 15 AVM ile 900 bin metre kare daha kiralanabilir alan gelecek bu yıl. Hüseyin Doğan, sektörün kiralanabilir alanının Lüksemburg'un yüz ölçümünden büyük olduğunu söyledi. Bu da ilginç bir yakıştırma idi."

Belgü, Türkiye'deki AVM'lerde bin metre kareye 112 kişi düştüğünü belirterek, bu rakamın Norveç'te 734, İngiltere'de ise 230 kişi olduğunu dile getirdi.

-"AVM'lerdeki marka karmasının iyi olması gerek"-

Hulusi Belgü, bir AVM'nin başarılı olabilmesi için en önemli etkenlerden birinin lokasyon olduğunu söyledi.

İyi bir lokasyonun, mimarinin ve dizaynın bir alışveriş merkezi için önemine dikkati çeken Belgü, AVM'lerin çok katlı olmaması ve güneş ışığını iyi alması gerektiğini anlattı.

AVM'lerdeki marka karmasının da iyi olması gerektiğini vurgulayan Belgü, "Mimariyi iyi yaptınız ama bunu marka karmasıyla dengelemediğiniz zaman da başarılı olamıyorsunuz" dedi.

AVM'lerin tecrübe sahibi insanlar tarafından yönetilmesi gerektiğini ifade eden Belgü, sözlerini şöyle sürdürdü:

"Perakendecilerin ihtiyacına göre alışveriş merkezlerinin iyi yönlendirilmesi lazım. Gerekli değişikliklerin yapılması lazım. Zamana ve ihtiyaçlara göre gerekli ayarlamalar yapılmalıdır. Çünkü insanların alışkanlıkları sürekli değişiyor. Örnek olarak da alışveriş merkezlerinde artık hipermarketlerden ziyade gıdaya yönelmiş marketler daha gündemde. Dolayısıyla bazı hipermarketlerin küçüleceğini, boşalan yere yeni kiracıların geleceğini göreceksiniz. AYD olarak bu sektörün yol göstericilerinden bir tanesi olmayı hedefliyoruz."