İs­tan­bul ran­tı, Tay­yip Er­do­ğa­n’­ı ve AK­P’­si­ni ik­ti­da­ra ta­şı­yan, tek adam des­pot­lu­ğu­na var­dı­ran, ih­ti­ra­sı­na ih­ti­ras ka­tıp Köşk, ora­dan Baş­kan­lık he­ve­si­ni kur­sa­ğı­na yer­leş­ti­ren bir kal­dı­raç. Ken­di­si­ne güç ve pa­ra ta­şı­dık­ça öy­le­si­ne te­pin­di ki İs­tan­bu­l’­un üs­tün­de, “Ec­dad ya­di­ga­rı­na say­gı­’ ede­bi­ya­tı­na da yer kal­ma­dı ar­tık.
Ha­raç me­zat, özel­leş­ti­ri­len Kİ­T’­ler­den sağ­la­dık­la­rı 50 kü­sur mil­yar do­la­rı ik­ti­dar­la­rı­na kat­tı­ğı yet­mi­yor­muş gi­bi, bir de he­pi­mi­ze ait bir baş­ka var­lı­ğı, ka­mu ar­sa­la­rı­nı TO­Kİ ve iş­ti­ra­ki Em­lak Ko­nut eliy­le özel­leş­ti­ri­yor­lar. Şim­di­lik bi­lan­ço, 25 mil­yar TL. Ağa­oğ­lu, Var­yap, Ku­zu,Aş­çı­oğ­lu vb. mü­te­ah­hit­le­re yap­tı­rı­lan, tu­haf isim­li ya­pı­lar için ge­liş­ti­ri­len “ge­lir pay­la­şı­m” sis­te­mi, özel­leş­tir­me­nin bir bi­çi­mi. Bir de doğ­ru­dan ka­mu ar­sa­sı­nı al­la­yıp pul­la­yıp, mü­te­ah­hi­de al­tın tep­si­de sun­ma bi­çi­mi var. Bu yön­tem­le par­mak ısır­tan, “s­kan­da­l” de­ni­le­cek bir ör­nek öy­kü­yü, Söz­cü­’de 9 Tem­mu­z’­da İs­ma­il Şa­hin, bir gü­zel an­lat­tı. Skyland isim­li bu hi­ka­ye­nin ge­li­şi­mi de il­ginç, po­li­tik ar­ka pla­nı da­...

Sey­ran­te­pe­’de...

TO­Kİ, bir ka­mu ar­sa­sı olan ve “Tu­rizm + Ti­ca­ret Ala­nı” ola­rak gö­rü­nen 46 bin met­re­ka­re­lik Sey­ran­te­pe ara­zi­si­ni, ken­di iş­ti­ra­ki Em­lak Ko­nut GYO­’ya, 2007 yı­lı­nın son ay­la­rın­da 85 mil­yon li­ra be­del­le dev­re­der. Ar­sa için ilk ola­rak 2008 yı­lı Mart ayın­da, kla­sik, “ge­lir pay­la­şım­lı iha­le­” dü­zen­le­nir. İha­le­yi, Ağa­oğ­lu 233 mil­yon li­ra ge­lir pa­yı tek­li­fiy­le ka­za­nır. İha­le­ye gö­re 46 bin met­re­ka­re ar­sa üze­ri­ne 92 bin met­re­ka­re alan­lı re­zi­dans ve ofis ya­pı­la­cak­tır. An­cak, Mi­mar­lar Oda­sı da­va aç­mış­tır. Ağa­oğ­lu 2010 yı­lın­da pro­je­den çe­ki­lir ve ara­zi­yi Em­lak Ko­nu­t’­a ia­de ede­rek Mas­lak 1453 pro­je­si­ne odak­la­nır.


Plan­lar de­ğiş­ti
Sa­rı­gü­l’­ün yö­net­ti­ği Şiş­li Be­le­di­ye­si sı­nır­la­rı için­de­ki ara­zi­yi dev­ra­lan Em­lak Ko­nut GYO, İBB Mec­li­si ta­ra­fın­dan onay­la­nan imar plan­la­rı­na iti­raz eder ve iti­ra­zı ka­bul gö­rün­ce em­sal, 2’den 3’e yük­sel­ti­le­rek 92 bin met­re­ka­re­lik in­şa­at hak­kı 138 bin met­re­ka­re­ye çı­ka­rı­lır. Gü­zel de­ğil mi? Ama bit­me­di; plan no­tu­na “E­ğim­den do­la­yı or­ta­ya çı­kan bod­rum kat­lar is­kan edi­le­bi­lir. İs­kan edi­len bod­rum kat­lar em­sa­le da­hil de­ğil­di­r” iba­re­si ek­le­nin­ce, ta­dın­dan ye­nil­mez hal alır. Böy­le­ce, bü­yük bir kıs­mı eğim­li olan 46 bin met­re­ka­re­lik ara­zi­de yüzbinlerce do­lar­lık bir ran­tın önü açıl­mış­tır.
Ge­nel­lik­le “ge­lir pay­la­şım mo­de­li­”y­le ar­sa­la­rı de­ğer­len­di­ren Em­lak Ko­nut, Sey­ran­te­pe ara­zi­si için dü­zen­le­nen ikin­ci iha­le­de yön­tem de­ğiş­ti­rir, ara­zi­yi sat­ma yön­te­mi­ni se­çer. Ekim 2010’da dü­zen­le­nen ar­sa sa­tış iha­le­sin­de de en yük­sek tek­li­fi, 265 mil­yon li­ra ile Eroğ­lu Hol­din­g’­e ait Er­yap Mü­hen­dis­lik ve­rir.


Bay­rak­ta­r’­dan iti­raz...

Son­ra­dan RTE’­nin ba­kan ya­pa­ca­ğı ve 17 Ara­lık re­za­le­tiy­le be­ra­ber is­ti­fa­sı is­te­ne­cek olan, dö­ne­min TO­Kİ ve Em­lak Ko­nut Baş­ka­nı Er­do­ğan Bay­rak­tar, Sey­ran­te­pe ara­zi­si­ne ge­len tek­li­fi dü­şük bu­lur.
“A­ra­zi­de em­sa­li ar­tır­dık. 2.5 yıl ön­ce ha­sı­lat pay­la­şım mo­de­liy­le ya­pı­lan iha­le­de Ağa­oğ­lu 232 mil­yon li­ra tek­lif et­miş­ti. Tek­lif az.” di­ye­rek iha­le için ip­tal sin­ya­li ve­rir ver­me­si­ne ama 6 Ara­lık 2010’da ar­tık RTE mi dev­re­ye gi­rer, ne olur bi­lin­mez, Bay­rak­ta­r’­ın ‘dü­şük bul­du­ğu­’ tek­lif, ne­den­se, uy­gun gö­rü­lür ve sa­tış Eroğ­lu Gru­bu­’na ya­pı­lır. Kim­dir sa­hi Eroğ­lu? Nu­ret­tin Eroğ­lu, ai­le­si ile bir­lik­te teks­ti­lin bi­le­nen is­mi­dir;
Co­li­n’s ve Loft mar­ka­la­rı ile fa­ali­yet gös­te­rir. İn­şa­at işi de yap­mak­ta­dır ve bu pro­je­ye gir­miş­tir. Bu ka­dar mı? 17 Ara­lık re­za­le­tin­den son­ra Ce­ma­at’­i ate­şe tu­tan yan­daş Ak­şa­m’­da, 10 Ha­zi­ran 2014’te Mu­rat Kel­ki­toğ­lu, Eroğ­lu­’n­dan söz eder. Ce­ma­at’in, hem gru­bu hem de Bank As­ya­’yı kur­tar­dı­ğı­nı öne sü­rer. İd­di­a o ki, Eroğ­lu, “Hiz­me­t” ale­min­de­n... ­Ama ar­sa alış­ve­ri­şi ya­pıl­dı­ğın­da da­ha öküz öl­me­miş, or­tak­lık ayak­ta­dır. Ve kim bi­lir ne pa­zar­lık­lar var­dır işin ar­ka­sın­da...

EM­SAL FAZ­LA­SI...

Bu­gün­kü du­ru­ma ge­lir­sek; ge­lir pay­la­şı­mı yön­te­mi ye­ri­ne, ar­sa sa­tı­şı­nın ter­ci­hiy­le, du­dak uçuk­la­tı­cı rant­lar or­ta­ya çık­mış du­rum­da. İmar plan­la­rın­da ya­pı­lan de­ği­şik­lik­ler sa­ye­sin­de ve 54 met­re­lik kot far­kı kul­la­nı­la­rak 138 bin met­re­ka­re ye­ri­ne 666 bin met­re­ka­re in­şa­at ya­pı­lı­yor. Ofis blo­ğun­da 10 kat, re­zi­dans blo­ğun­da ise 9 kat, em­sal faz­la­sı alan ola­rak gö­zü­kü­yor. Ay­rı­ca 90 bin met­re­ka­re­lik AVM, 231 bin met­re­ka­re­lik oto­park da em­sa­le da­hil de­ğil.2016 so­nun­da bi­te­cek Skyland İs­tan­bul pro­je­sin­de dai­re fi­yat­la­rı 446 bin li­ra­dan baş­lı­yor­muş.
Tay­yip­lan­d’­ın Skylan­d’­ın­da, “em­sal skan­da­lı­” böy­le iş­te...